▲近期房市前景受政策打炒房、升息等影響，前景較不明朗。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
《平均地權條例》修正草案今（10日）正式三讀，明文規定預售屋禁止轉約、私法人購屋許可制等。該案究竟修了什麼法？是否會溯及既往？《ETtoday》彙整相關六大問題，一次為讀者解析。
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《平均地權條例》修正草案到底修了什麼？
此案主要修法有5大重點，第一是限制預售屋轉約，未來不管是預售屋或新建成屋，其買賣契約除了除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形之外，不得進行轉售。
第二是重罰炒作行為，任何人不得散播不實資訊影響不動產交易，違者可依交易戶數處最高5000萬元罰緩，且可連續處罰。
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第三是建立檢舉獎金制度，民眾可向地方政府檢舉不動產買賣或申報實價登錄的違法行為，且能從實收罰鍰中，提取一部分比例當作檢舉獎金。
第四是私法人購屋許可制，私法人買受住宅需經中央機關許可，且未來5年內不能辦理移轉等。
第五是預售屋解約需申報，建商若發現有預售屋買賣解約情況，需於30日內於實價上申報。
▼《平均地權條例》五大修法重點。（表／ETtoday彙整）
《平均地權條例》修正草案何時上路？
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此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路，僅稱「此次修正條文的施行日期，由行政院定之」。
不過，內政部代理部長花敬群去年12月底於立法院曾表示，希望在三讀通過後，3個月內完成子法並上路實施。因此，此案於10日通過後，預測最晚將在4月中旬前即會上路。
《平均地權條例》修正草案相關法案，是否溯及既往？
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，目前該案母法並未說明將會溯及既往，但有一項附議是指，民眾若以預售屋轉約，「除罰緩之外，還會再追繳不法所得」。
不過，花敬群於2021年底曾表示，該案經三讀且發布上路後，預售屋就不能轉售，且不會因為合約時間在修法前完成，就獲得赦免。
言下之意是，可能預售屋禁止轉約將會溯及既往，仍是要看未來內政部細則如何規定。
私法人購屋許可制對都更、危老案是否有影響？
內政部代理部長花敬群7日於臉書曾表示，建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權私法人購買住宅的限制，也不受5年內不得出售的管制。
預售屋、新建成屋禁止轉約，其中新成屋如何認定？
郎美囡表示，目前母法並未對「新成屋」這3字有明確認定，未來內政部應還會核定細項條目，看是要從取得使照開始算，或是其他日期。
《平均地權條例》修正草案對中古屋市場有無影響？
不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳認為，此案對中古屋買氣確實有所影響，不過衝擊不大，主要仍是受升息影響，使消費者買房思考時間拉長，進而影響到交易量。整體而言，在雙北地區交易量約少3、4成，而在中南部地區則少4、5成。
至於價格方面，張世芳指出，由於北部原本房價基期就高，這一波漲幅也不高，因此受衝擊也不會太大，整體中古房價頂多修正5％。至於中南部則過去漲幅較快，因此有可能下修到10％。
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