▲近期房市前景不明朗，各界認為未來恐怕將會出現法拍潮。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
立法院昨（11日）三讀《平均地權條例》修正草案，外界認為可能房市將出現「斷頭法拍潮」。對此，法拍達人預估，在法條上路後約半年至1年時間，小型建商面臨斷頭壓力，將會出現爛尾樓整批進入法拍市場。
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法拍業者鑫創資產總經理黃瑋諭分析，目前《平均地權條例》修正草案仍未正式上路，對市場實際衝擊為何仍為未知數。不過，以過去實務經驗，當景氣出現下滑且房貸利率逐漸調高，由於民眾承貸壓力大增，逼不得只能將愛屋法拍還債。另外，也可能是投資客槓桿玩太大，當利率大升或景氣較差，使得資金缺口難以彌補，就不得將手上物件丟上法拍。
黃瑋諭補充，由於這波政府打炒房，劍指預售屋市場，因此預估法拍潮，極大機率會出現在新案量較多的區域，例如新北市的淡水、林口、以及桃園各大重劃區等。
而在新法上路前，可觀察各重劃區是否出現投資客拋售潮，接著就有相當大可能性出現法拍潮。「重劃區不管是預售或新成屋都有不少案量，若是投資客的預售屋禁止轉約，就只能放著成為新成屋，當槓桿玩太大、新成屋又因地區賣壓與未來房市不明朗，只能賠售或平轉時，資金缺口難以補上，就會將新成屋放上法拍。」黃瑋諭說。
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▼立法院10日院會上，正式三讀通過《平均地權條例》修正草案。（圖／記者屠惠剛攝）
法拍達人蘇小強分析，此次《平均地權條例》修正草案，主要管控是針對預售屋市場，對法拍市場的量價影響有限。至於法拍的主力中古屋市場，最大衝擊仍是要看升息幅度，研判要升破2.5％以上才會出現斷頭壓力，此時法拍市場才會爆量，「目前看來屋主還頂得住。」
蘇小強補充，倒是對於資金較不充裕的小型建商，面對限貸、升息、工料上漲三重夾殺，資金調度已很困難，現在又加上預售屋限制轉單，產生資金缺口撐不住，這時才會有爛尾樓整批進入法拍市場，「這我想法條上路後半年到1年時間，才會發酵。」
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