▲坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設的水湳來勢洶洶。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設的水湳近期房價來勢洶洶，2022年「豐邑Park One」揭露中台灣首筆破百萬的交易，雖該筆交易暫時下架，仍為區域房市投下震撼彈，且更有數筆7～9字頭的交易，帶動區域房價竄升。
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根據實價登錄資料顯示，水湳經貿園區範圍2020年大樓華廈產品，平均成交單價為37.2萬元，至2021年成長至44.4萬元，年漲19.3%。2022年更在不少指標預售案的帶動下躍升至63.2萬元，近3年漲幅達69.9%。
▲水湳房價3年飆漲近7成。
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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》通過，對於預售房市有一定影響，但高階客群剛性置產需求仍在，尤其高單價、高總價產品較不受市場波動影響，加上水湳中央公園特區具有大型建設題材，自然吸引指標建商與置產客持續關注，整體水湳房市預估將呈現量穩健緩漲。
觀察區域推案，與「豐邑PARK ONE」同屬文商段的總太地產，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，總太地產董事長翁毓羚指出，未來推案火力聚焦「水湳中央公園特區」，特別是文商段將主攻中部高端豪宅市場。
▲水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」接待中心正緊鑼密鼓籌備中。（圖／記者陳筱惠攝）
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雙橡園開發也將在「中央公園特區」推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪。據了解，該案也將選用鋼骨結構，搭配大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，預計今年見客。
另外，時代建設新案「時代海德大廈」，產品規劃38~46坪、3~4房。後續「中央公園特區」包括寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存，預估今年將陸續進行推案。
▲水湳具有大型建設題材，業者認為自然吸引指標建商與置產客持續關注。（圖／記者陳筱惠攝）
而重壓水湳周邊，被稱為水湳土地公的國聚建設，已知擁有超過7629坪土地，預計年底也將推出水湳周邊第三場個案，新案規劃部分，也將朝向中坪數走向，主攻自住客市場。
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