批國內豪宅「貴到離譜」 房仲曝擁500名富豪LINE:揪團買這裡

▲▼             。(圖/業者提供)

▲曼谷蛋黃區的豪宅新案,每坪落在新台幣70~90萬元,但這價格基本上包含了公設、車位、裝潢。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

一位專營豪宅買賣的房仲,自曝手握500名富豪的LINE,並看準曼谷房地產前景,要揪團買房,並指「國內豪宅已貴得離譜,反觀曼谷蛋黃區新案,每坪只需新台幣70~90萬元。」不過,也有業者認為,日本才是國人首選,每10人有4~5人會選日本。

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富豪國際房產總經理林全楨表示,國內豪宅貴得太離譜,直言:「士林每坪要100多萬元,什麼鬼啊,部分豪宅還坐地起價,甚至可用群魔亂漲來形容。」

林全楨在台經營高端房地產買賣近30年,經手過上百個豪宅物件。他自曝:「我手上有台灣500名富豪的LINE,但說實在的,他們過去跟我買很多了,再加上房價漲幅過高,再請他們出手的機會低,所以決定把目光轉往國外。」

然而,該前進哪一國家?林全楨提出,人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等理由,認為泰國曼谷是最具潛力的選擇。他說:「泰國已經不是只有人妖、大象,曼谷市中心的發展顛覆想像,且房價比台灣便宜許多,CP值高。」

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▲曼谷蛋黃區的豪宅新案,若扣除台灣35%公設、裝潢、車位,每坪只需45~55萬元。(圖/業者提供)

林全楨指出,地段條件等同於忠孝復興的曼谷蛋黃區,豪宅新案每坪落在新台幣70~90萬元,但這價格基本上包含了公設、車位、裝潢,若以台灣的邏輯回推,每坪只在45~55萬元。而等同於板橋車站的曼谷蛋白區,回推單價只有25~35萬元。

林全楨透露,他在短短5個月內,就成功售出6戶曼谷豪宅,其中還有1位富豪,只透過視訊連線就買了,「隨著解封,未來會更常組團,到曼谷看豪宅。」

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▲國人到海外投資不動產的首選仍是日本,比例高達4~5成。(圖/信義房屋提供)

不過,美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥表示,國人到海外投資不動產的首選仍是日本,每10人就有4~5人是選日本,其次才是泰國。至於歐美國家由於距離遙遠,利率也普遍不低,主要都是移民投資的客群才會出手。

黃鵬䛥指出,近年日圓貶值,更推升台人赴日投資的意願,首選區域主要在東京、大阪、京都,但新案房價所費不貲,單價基本在100萬元以上。他說,日本的優勢為市場成熟、穩定,而泰國的房地產則是在發展階段,人口結構也年輕,比較有成長的想像空間。

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