▲30歲公務員感嘆，問了2間銀行都申請不到40年房貸。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
30歲公務員感嘆，問了2間銀行都申請不到40年房貸。估價師表示，銀行放貸會參考「每一年期可償債能力」，公務員雖薪水穩定，但65歲屆齡退休，也就是65~70歲年間只有打過折的終身俸，若銀行評估這金額無法支撐房貸，可能就不會給到40年，且目前國內40年房貸仍相當少見。
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網友在《PTT房屋版》透露，他是一名30歲的公務員，每月薪水達6萬元，近期到彰化員林買預售屋，但問了2間銀行都無法核貸40年房貸。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，銀行放貸會參考「每一年期可償債的能力」，以本次個案為例，原po雖為公務員，收入相對穩定，但65歲就得屆齡退休，也就是說65~70歲的這5年只有打過折的終身俸，若銀行評估這筆錢無法cover每月房貸金額時，就有可能不同意40年的條件。
不過，陳碧源提到，若原po在頭期款部分能給出更多，就有機會如願拿到40年房貸，但貸款年限拉長，除了總利息會繳更多，利率條件也可能會稍高一些。
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▲若原po在頭期款部分能給出更多，則就有機會如願拿到40年房貸。（示意圖／記者陳建宇攝）
金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，銀行放貸最大的重點就是風險考量，而年期拉長就是一種風險，目前國內40年房貸仍相當不普及，只有少數幾家銀行承作，且還有相關的條件限制。舉例來說，星展銀行對於首購族，基本上要求貸款人年齡+屋齡不得超過70年，也就意味著超過35歲者就拿不到40年房貸年期。
蕭琪琳提到，房貸年期還有地點這個關鍵因素，以雙北來說，近年漲幅漲幅相對緩和，較無超漲疑慮，未來也不容易出現跌價，取得40年期房貸的機會也相對較高，「總而言之，就是越蛋黃越好跟銀行談。」
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