▲「私法人購屋許可制」對房市有2大影響，其一是恐衝擊豪宅市場買氣。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
「私法人購屋許可制」對房市有2大影響，其一是恐衝擊豪宅市場買氣，統計台北市2022年Q4的21筆「億級」豪宅交易，就有多達10筆的買方是法人，地政士預估，法令上路後豪宅交易量將萎縮2~3成。另外，建商業者也表示，該法就算有排他條款，仍會對有意都更、危老的建商造成困擾。
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本月10日立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正，除「禁止預售屋換約」吵得沸沸揚揚，「私法人購屋許可制」也引發營建業高度不滿，認為該限制將對房市產生2大衝擊，分別是打擊高端豪宅買氣、以及讓都更危老窒礙難行。
首先，有關修法對豪宅市場的影響，不少業者都曾表示，法人是豪宅市場頗為重要的買方族群，比例可能達1/3。然而，真實的情況是這樣嗎？
《ETtoday新聞雲》記者實算，抓取2022年Q4的成屋實價登錄，發現有約21筆總價超過1億元的豪宅交易，其中有10筆的買方是法人公司，比例竟將近一半。
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▲2022年Q4台北市21筆「億級」成屋豪宅交易，有多達10筆的買方為公司法人。（圖／記者項瀚製）
金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，過去法人置產豪宅的好處多多，購買後衍伸出來的利息、房屋稅、地價稅、甚至管理費可視為公司費用，透過盈餘支付，同時達到降低所得稅的效果。
另外，若是股權單純的公司，也可透過股權轉移，把房子過戶給小孩，規避贈與稅。如今，私法人購屋許可制通過，估計豪宅市場將量縮2~3成，價格也會受到相當程度的影響。
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另外，有關私法人購屋許可制對都更、危老的影響，欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，以中小型建商為例，過去在整合、收購的時候，由於利率條件等因素，透過董事長或股東名義購買的比例本來就比較高；但反觀上市櫃公司的規範多，受到的影響也會比較大。
然而，內政部強調「都更、危老將適用排他條款」，蕭傑楷指出，實務上建商在整合的過程，往往會遇到「三心二意」的地主，他們有時會因為一條新聞、一個消息就改變原本談好的條件。所以，內政部就算有所謂的排他條款，考量到審核的行政流程，仍會讓建設公司有些頭痛。
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