▲永和新古屋「捷運新都星」，屋齡已8年，但20樓戶去年9月底以每坪81.1萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
近年中、永和新案稀缺，導致10年內新成屋也與新案價格相差無幾。實價揭露，位於捷運頂溪站旁的「捷運新都星」，屋齡已8年，20樓戶去年9月底以每坪81.1萬元成交，創下區域天價。專家認為，此案是買方「遇到真愛」了。
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根據實價，永和信義路上的「捷運新都星」20樓戶，屋齡8年，總坪數47.29坪，去年9月底以總價3468萬元成交，換算成交單價為81.1萬元，為永和自2015年以來單價最高的住宅大樓紀錄，也是中、永和地區2022年度最高單價交易。
另觀察預售實價，雖說中、永和地區近年來新案稀缺，不過整個2022年度，中永和並未有半筆住宅交易單價能上到8字頭。也就是說，此筆8年新古屋交易，價格竟比區域新案還高。
住商不動產永和永和加盟店襄理蕭淑惠指出，該案以樓高與房屋面向來講，兩面採光且都沒被大樓擋住，視野狀況良好，再加上距離頂溪捷運站步行5分鐘以內即可達，同時周邊10年內新成屋相當稀少，因此能創下幾乎與新案差不多的8字頭高價。
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不過，她也補充，此案純屬個案表現，該區域新成屋行情行情約在70～75萬元，該戶能突然創新天價，可能是有特殊裝潢，且當時交易氛圍仍不受央行升息、政府打炒房等因素影響。
▼永和新古屋「捷運新都星」緊鄰捷運頂溪站，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）
至於周邊10年內新成屋與預售屋行情，蕭淑惠提到，新案開價約8字頭，實際成交約7字頭，與10年內新成屋相差無幾。主要原因是中永和近年來新案稀缺，且大多為基地較小的危老案，而過去的新成屋大多有較大基地，產品規劃上較符合在地換屋族需求，因此兩者價格其實相差無幾。
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針對該案，房是專家何世昌分析，永和近一年多以來新案供給量極少，新釋出戶數不足百戶，導致購屋需求轉向新古屋、中古屋市場，甚至外溢至中和區，因供不應求導致房價節節攀升，新案成交均價已站穩7字頭。至於「捷運新都星」近頂溪站，釋出市場銷售的二手屋數量不多，一般均價為6字頭，之所以成交高達8字頭，只能說買方可能覺得「遇到真愛」了。
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