▲過去法拍待標件數又有「房市反指標」之稱，但觀察近期法拍市場亦受到不小衝擊。（圖／記者陳筱惠攝）
文／寬頻房訊發言人徐華辰
台灣房市在新冠疫情疫情期間飆漲，隨著國際情勢影響與疫情趨緩，2022下半年房市信心卻急轉直下，不動產市場接連受到政府打房、升息、股災等多重利空因素衝擊，大幅影響消費者信心，六都法拍成交率更是硬生生減少10~15%，法拍市場顯然也受到不小衝擊。
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過去，法拍待標件數又有「房市反指標」之稱，換句話說，當案件數增多，可能反映出屋主繳不起房貸，就有房市崩壞的現象。不過，全國法拍待標件數，2009年修法公布遺產及贈與稅稅率，自最高稅率50% 調降至單一稅率10%、及提高免稅額後，大量資金湧進不動產市場，連帶法拍件數也逐年降低。
▲2022下半年六都法拍成交率減少10~15%，連帶加價率、得標拍次、競標人數等數據亦呈現衰退現象。
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且自2014年後，即維持在每年1萬件左右。尤其2019年，因中美貿易戰造成資金回流，加上COVID疫情並未嚴重影響，熱錢使得房價一舉超過2014年，全國法拍待標件數也跌落至萬件以下。
由於房市火熱，房仲賣到沒房可賣，許多投資人也開始將目光轉進法拍市場，尋找高CP值物件。過去多數投資人認為拖得越久、底價越低，進場投資才有利潤，但因法拍屋僧多粥少，搶手物件多人競拍，拍定價格比上拍底價還高的「衝上拍」現象也越來越多，也讓法拍市場出現大逆轉，推翻民眾既有印象。
▲金融海嘯後歷年拍賣建物數據。
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不過，若說法拍數量是「反指標」，倒不如說是「落後指標」，因法拍屋由查封到拍賣通常要3~6個月不等，雖說2022年整體拍賣件數，較2021年增長6.5%，但不一定代表市場上因資金斷鍊而慘遭斷頭的比例增加。
▲ 寬頻房訊發言人徐華辰認為，短期內應不至於發生法拍屋爆量現象。（圖／寬頻房訊提供）
除卻近年來因繼承不動產比例增加，而導致拍賣原因為「共有物分割」物件大幅提升外，未來可以多觀察過去2~3年的交易熱區拍賣案件數是否有增加。畢竟在低利時代下，即使拍賣案件增加，但短期內應不至於發生法拍屋爆量，對於在資金壓力下，是否會造成中小型建商接連倒閉，可能還需要時間來觀察，若真有該狀況發生，可能還要1~2年的時間，才會在法拍市場反應出來。
►徐華辰小檔案
經歷：瑞士商菲利普莫里斯台台灣分公司merchandise、東森房屋加盟事業部科長
現職：寬頻房訊發言人
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