記者項瀚／台北報導
因防疫險慘賠的明台產險再賣樓，吉林路上6層辦公樓以6.28億元售出，買家是幼華集團焦家。總計明台已賣了4棟，共60億元。專家分析，本次交易換算土地單價372萬元不算貴，短期可有租金收入，中長期改建住宅的效益較高。
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▲台北市吉林路上的「明台產險台北分公司」整棟以6.28億元交易。（圖／記者項瀚攝）
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最新實價揭露，台北市吉林路上的「明台產險台北分公司」整棟以6.28億元交易，共計6層、權狀713坪，換算單價約88.1萬元。土地部分共移轉168.5坪，若單看土地價值，換算單價達372.7萬元。
經查異動索引，買方為「安宏股份有限公司」，負責人為焦玲，即為幼華集團焦姓家族成員，該集團事業版圖橫跨冷凍、水產、旅館、營造等事業，近年在房地產方面也多有動作。賣方則為明台產險。
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事實上，明台產險因防疫保單慘賠，近來不斷賣樓變現，像是去年11月就將仁愛路四段總部，以37.67億元賣給台新銀行。據媒體報導，明台也將台南安平永華路二段、板橋區文化路一段建物出售，買方分別是皇龍建設以及三輝建設，2筆合計16.05億元。
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再加上本次交易，明台共賣了4棟，合計60億元。而日前明台產險的總部則搬到仁愛路二段「新星仁愛大樓」，也就是17直播的舊址，以每月租金420萬元承租整棟。
明台表示，明台風險資本額（RBC）在防疫險理賠損失的衝擊下，仍維持在400%以上的強健水準。出售大樓是基於MSIG集團對自有不動產的基本政策，以租賃優先而非持有，將資本配置於本業上獲取最佳的經營績效。
▲明台產險的總部搬到仁愛路二段「新星仁愛大樓」，也就是17直播的舊址。（圖／記者項瀚攝）
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便當前房市冷，高總價的商用不動產佈局仍具吸引力，本次交易除了短期收租，也看好中長期的重建價值，事實上每坪土地372萬元也不算太貴。另外，以地段以及基地條件來看，未來興建住宅可能是較合適的選擇，每坪賣價可達110~120萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，本次交易的辦公室位於吉林國小旁，步行至捷運松江南京站不用10分鐘，銜接主要幹道南京東路、松江路都很快速，交通相當便利。此地段也為台北市商業聚落，商業大樓林立，有多棟旅館和金融保險業進駐，店面每坪租金達2000~4000元，辦公室則約1100~1500元。
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