5年內新屋均價每坪34萬　高雄這區力壓鼓山衝最貴區

2023年01月18日 12:01

記者陳建宇／高雄報導

講到高雄新房子價格最高的地方，很多人都認為是鼓山區，不過根據數據顯示，去年屋齡5年內的新成屋反而是左營搶下第一，均價達到33.87萬元，專家認為左營區腹地大、新建案量多，且多為中、小坪數產品，因此拉高均價力壓鼓山成為新房子最貴的行政區。

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▲左營區新成屋多是中、小坪數，單價較高。（圖／記者陳建宇攝）

一般想到高雄房價最貴的地方，民眾都會直覺認為是鼓山區，畢竟該區有高雄2大房市蛋黃區農16及美術館，且豪宅建案多，房價最高合情合理。不過根據實價登錄數據，2022年鼓山區屋齡5年內新成屋均價只有31.26萬元，還不及三民的32.37萬元及左營的33.87萬元。

▲2022年高雄屋齡5年內新成屋均價排行。（圖／記者陳建宇攝）

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，若不分屋齡來看，鼓山區確實會是高雄住宅均價最高的行政區，但若將範圍限縮到5年內就未必，因為大家熟知的頂級豪宅如「京城天贊」、「皇苑世紀館」等，其實屋齡都已經7~8年，而目前鼓山區單價高的建案不是這些豪宅就是預售案，5年內的新成屋數量較少。

▲鼓山區5年內新成屋數量較少，價格表現不如左營。（圖／記者陳建宇攝）

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信義房屋左營高鐵店店長施智邦表示，左營區腹地比鼓山大、人口也比鼓山多，因此不論新推案或住宅需求都比鼓山高，且左營區新建案多屬於中、小坪數產品，單價往往會比大坪數產品更高，因此拉高左營區5年內新成屋單價。

此外，左營區商業氣息更濃，也是拉抬價格的原因，施智邦指出，左營區有漢神巨蛋、瑞豐夜市、高鐵商圈等，比起偏向純住宅區的鼓山，左營則是住商混合，生活機能更成熟，也會吸引民眾到左營購屋，進而拉高房價。

而台積電也是推升左營房價的原因之一，施智邦分析，大家都知道台積電要在楠梓設廠，但實際上左營高鐵站與台積電設廠的楠梓產業園區僅有捷運1站的距離，生活機能比楠梓更完善，因此許多外地到高雄設廠的廠商在選擇住宅時，往往會挑選左營區，也帶動房價上漲，更壓過鼓山成為新屋最貴的行政區。