最美圖書館加持「桃園天龍國」 在地曝千萬無痛價路段

▲▼       藝文特區      。(圖/ET資料照)

▲藝文特區過去被定位是桃園的富人區,但近來房價被「後起之秀」青埔重劃區超車。(圖為藝文特區/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

藝文特區過去被定位是桃園的富人區,但近來房價被「後起之秀」青埔重劃區超車,消費者究竟該買哪一區?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店專員沈少宇,他強調,藝文特區共有捷運綠線、七星級圖書館、明星學區、京站預計進駐等亮點。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析桃園藝文特區。

沈少宇表示,桃園藝文特區房市擁不少利多,像是全台規模最大的七星級圖書館,目前已在試營運階段,除了有蔦屋書店,未來國賓影城、星巴克也將進駐。還有,京站百貨也預計在藝文特區拓點,區域的生活本就俱全,配上這些指標性業種進駐,等於是好上加好。

▲桃園市立圖書館新總館將於12/17開館試營運。(圖/桃園市政府文化局提供)

▲七星級圖書館就坐落在桃園藝文特區。(圖/桃園市政府文化局提供)

沈少宇提到,捷運綠線預計在2025年完工,以八德作為起點,行經蘆竹、南崁、機捷等處,而藝文特區主要由3站環繞,分別為G10、G11、G12。他說,藝文特區的交通十分方便,除了有2個高速公路閘道,未來也可搭乘捷運到機捷,轉搭高鐵前往台北,大大節省通勤時間。

至於藝文特區目前的房價,沈少宇指出,主力產品是屋齡10多年的電梯大樓,每坪落在35~40萬元,2房+車位的總價落在1200~1400萬元,非常適合小資族。綠園道一帶則有不少豪宅,均價達4字頭以上。

▲▼     20220117地產詹哥老實說        。(圖/記者項瀚攝)

▲沈少宇指出,藝文特區的主力產品是屋齡10多年的電梯大樓,每坪落在35~40萬元。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

然而,桃園近年有另一頗受關注的青埔重劃區,究竟消費者該如何選擇?沈少宇表示,青埔確實稱得上後起之秀,房價甚至已超越被認定為富人區的藝文特區。但他說,青埔雖然有高鐵站,但目前生活機能還在逐步成形中,頗有「單靠OUTLET支撐」的味道。

▲▼青埔(圖/記者楊晴心攝)

▲青埔雖然有高鐵站,但目前生活機能還在逐步成形中。(圖/記者楊晴心攝)

反觀藝文特區,等於是入住即刻享受生活機能,此外還有學區優勢,區內的慈雲國中是首屈一指的好學校,頗受孟母青睞。值得注意的是,藝文特區的生活機能同樣優於中路、小檜溪等重劃區。他說:「我有一個客戶從藝文搬到中路,就說真的需要好好適應新環境。」

話落到此,主持人詹哥提問:「為何藝文特區的交易量出現逐年遞減跡象?」沈少宇回應,藝文特區受惠捷運利多,使得屋主大多惜售,「通常動工的時候會漲一波,完工的時候又會再漲一波,建議首購族可以先求有、再求好,之後再換屋,如此一來也能吃到捷運建設利多的漲福。」

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