▲近期房市受政府三讀《平均地權條例》等因素影響，前景較不明朗。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
日前《平均地權條例》修正草案三讀通過，先前內政部代理部長花敬群更定調，該法中的預售屋禁止轉售一案，將不會溯及既往，引起各界討論。不過，專家認為，此法若是溯及既往，恐怕會天下大亂。
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此次《平均地權條例》修法包含五大重點，包含限制預售屋轉約、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、私法人購屋許可制及預售屋解約需申報。
其中，關於限制預售屋轉約一案，是否將會溯及既往，花敬群近期不斷堅定表示，此案不會溯及既往，是希望給過去簽約者有一次機會，立法宗旨是要打炒房，而不是要汙名化預售屋，相關規定都是為避免無辜者受害。
不過，此案不溯及既往，引起各界廣泛討論。有建商私下坦言，此法應當溯及既往，否則將在短期內引發投資客拋售潮，擾亂市場價格。不過，時代力量立委邱顯智則認為，此案不溯及既往是內政部打臉自己，讓投機客有炒作空間。
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▼內政部代理部長花敬群日前定調，《平均地權條例》修正草案中的禁止預售屋轉約一案，將不會溯及既往。（圖／記者屠惠剛攝）
對此，房市專家何世昌指出，新法不溯及既往是法律精神，與打不打房、健全房市是兩回事；打比方說，去年違規停車被罰600元，今年若通過新法重罰1200元且溯及既往，那麼去年違停的車主都需全面追繳罰款，世界各國都不會這樣做。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞也分析，此案若是溯及既往，恐怕會天下大亂，一定會有大量消費糾紛出現，倒不如設下緩衝空間，讓「想逃的人趕快逃」，否則若是要溯及既往，反而得要開很多後門解決過去已交易的歷史問題，這對產業衝擊更大，因此政府也需要有所取捨。
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至於預售屋禁止轉售真的可以健全房市嗎？，何世昌認為，這問題值得商榷。預售屋禁止轉售後，優點是預售炒作風氣消失並轉為自用市場，缺點是資金恐湧至成屋市場，且令預售屋轉手賣壓銳減，買方更難撿便宜。
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