▲台中2023年推案重鎮非14期重劃區莫屬，市調預估推案量將上看500億元大關。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中2023年推案重鎮非14期重劃區莫屬，14期重劃區2020年才完成重劃配地，2020~2022年14期已公開銷售建案合計14件，總推案戶數約1400戶，不過越臨近「3年時程獎勵」期限，市調單位統計，2023年將有20案齊發，總推案金額上看500億元。
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14期重劃區堪稱中台灣最驚奇重劃區，不僅有大批建商進駐，更是引來不少首度插旗的北部建商青睞，近3年來房屋均價就已經從2字頭躍升5字頭，價格漲幅近165%，十分驚人。
▲14期重劃區近3年來房屋均價就已經從2字頭躍升5字頭，價格漲幅近165%，十分驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
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14期重劃區占地達403公頃，低密度、高綠覆為其優勢，而周邊又被水湳中央公園特區、機捷、11期崇德商圈所包圍，民間與政府重大建重壓， 2022年的平均成交單價更已經來到54.5萬元。
據市調統計，目前14期超過500坪土地成交合計有107筆，建設公司持有土地面積超過2000坪的有國泰、雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構、宏璟鼎固控股等8筆。
▲14期推案量不減反增，主要是受到重劃區「3年時程獎勵」的限制而不得不爆大量。（圖／記者陳筱惠攝）
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其中國泰、雙橡園和順天建設已於2022新案已於公開銷售，目前14期線上個案則有「元鈞坐忘山」、「順天KING’S ROAD」、豐邑建設「豐穗」、「南悅豐映」；2023年已送都審並將推出2000坪大基地開發案有磐興建設和豐邑建設。
磐興建設總經理游金洲坦言，目前市場資金收斂，民眾買氣減弱，建商獵地縮手，未來建商自地自建的模式將銳減，但14期推案量不減反增，主要是受到重劃區「3年時程獎勵」的限制而不得不爆大量。
對於未來，游金洲說觀察業界將以多樣化策略以分散風險，有3趨勢，包括與地主合建或聯合開案、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。而新推建案勢必去化率慢，建商銷售其勢必拉長，甚至修正產品定位，在量減價高的狀況下，35~45坪產品將成房市新主流。
▲目前市場資金收斂，民眾買氣減弱未來新推建案勢必去化率慢，建商反而將著重與消費者間的黏著度。（圖／記者陳筱惠攝）
代銷業者楊濬輔認為，今年整體土地交易情形降溫，主因為受到央行房市管制的影響，加上營建業缺工缺料、營建成本走高，但預售屋市場將逐漸轉為剛性需求的自用性質與長期置產的資產配置考量，對優質建商而言14期仍具誘因。
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