▲高雄2022年豪宅交易量較2021年大幅萎縮，年減34.5%。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
2022年第二季開始高雄房市迅速冷卻，豪宅產品交易量更是大幅萎縮，統計全市4000萬元以上豪宅交易僅74戶，比起2021年減少34.5%，其中亞洲新灣區所在的前鎮更是從50戶減少到20戶，大幅減少60%，信義房屋專家認為，限貸令及私法人買房將受限是主要原因。
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從2019年到2022年第一季，堪稱是近年房市最火熱的時間，高雄因為房價基期低、大量建設及投資案挹注，不僅交易量屢創新高，房價也飆高許多。但2022年第二季起受政府打房、央行升息等因素影響，房市明顯轉冷，交易量也大幅萎縮。
▲高雄主要行政區總價4000萬元以上豪宅交易量。（圖／記者陳建宇攝）
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而其中最明顯的就是豪宅，《ETtoday新聞雲》統計2021~2022年高雄總價4000萬元以上的豪宅住宅交易量發現，2021年時全市有113戶總價在4000萬元以上的豪宅交易，但2022年僅剩下74戶，年減34.5%。
▲前鎮區2022年少了完工交屋潮，豪宅交易量大減60%。（圖／記者陳建宇攝）
而在豪宅主要分布的行政區，也都呈現減少的趨勢，如鼓山區從39戶降到32戶，苓雅區從12戶減少到剩6戶。而萎縮最明顯的就是前鎮區，2021年還有50戶總價4000萬元以上的豪宅交易，但2022年只剩下20戶，交易量大減60%。
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信義房屋光華一心店專案經理丁奕薰表示，高雄豪宅交易量大幅縮減，與總價4000萬元以上貸款受限制有關，僅能貸款4成，等於要拿出4成的自備款，在景氣好的時候影響還不大，但景氣反轉後就會讓許多想買豪宅的人打退堂鼓。
近期三讀通過的《平均地權條例》部分條文修正草案也是影響甚鉅，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，該法令雖然近期才通過，但政府早在2021年底就「放話」要限制私法人購屋。黃詩萱解釋，一直以來許多豪宅購屋族群都是以公司名義購買，一旦通過將私法人購屋改為許可制，就會大大降低購買意願，這個情形也在去年開始發酵，造成高雄豪宅交易量一口氣減少3分之1。
丁奕薰分析，前鎮區豪宅數量減少還有交屋因素，2021年時亞洲新灣區有豪宅完工交屋，因此當年度交易量甚至超過豪宅林立的鼓山區，但去年回歸正常銷售後，交易量就隨之降下來，才會出現大幅縮減的現象。
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