▲嘉義的自住買盤占比高，區域房市支撐力相對較強。（圖／東森房屋研究中心提供）
記者陳建宇／嘉義報導
打炒房草案雖然農曆年前才三讀通過，但效應早已經發酵，嘉義市就是明顯的例子，根據房仲業者統計，嘉義市近1年預售屋房價漲幅不如中古屋，專家認為這與預售屋風險增加、中古屋仍是交易大宗有關。
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嘉義市去年第三季房貸負擔率26.09%，是全台購房負擔第三輕的縣市，不過最近幾年在建設話題的發酵下，嘉義市的房價也快速補漲。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，從2021年第四季到2022年第四季，嘉義市中古屋的均價從11.8萬元增長到15.1萬元，漲幅28%。預售屋均價則從22.4萬元成長到26.3萬元，漲幅為17.4%。
▲近1年嘉義市預售屋及中古屋均價。（圖／東森房屋研究中心提供）
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嘉義市中古屋房價漲幅領先預售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析主要是因為嘉義市中古屋交易占比高，以及中古屋負擔壓力相對較輕等兩方面原因。林坤生表示，嘉義市腹地小，新案數量有限，因此嘉義市仍以中古屋交易占最大宗，新成屋、預售屋的交易占比並不算多。
此外，嘉義市中古屋和預售屋的價差較大，目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋，開價普遍落在每坪15萬元上下，而新大樓、華廈的開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，過去幾年嘉義市預售屋市場熱絡，房價漲幅也大，但不可否認其中有投資、甚至投機客的成分，不過自從政府釋出打炒房草案後，這類客群紛紛下車，少了這類買盤加持，嘉義市預售屋房價上漲的速度就會受限，買盤轉向中古屋，拉高房價上漲幅度。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義的自住買盤約占比8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重，更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬元上下的中古透天買氣最佳，通常只要一經釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。
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