記者賴志昶／綜合報導
台灣進入老齡化社會後，不少護理之家、長照中心興起，不過觀察《591房屋交易網》，近期北部有不少此類型機構正在拋售。專家認為，長照中心租金承租能力不高，且有都更改建等價值，因此屋主會於市場上尋求其他機會。
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▲北市大同區太原路巷弄內一處長照中心，開價2.55億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
位於大同區太原路97巷弄內一處長照中心，目前為某長照集團租用，且自2010年就開始營業至今，全案共有49個床位，目前於網路上拋售。據《591房屋交易網》資料，該棟屋齡51年，權狀坪數共304.87坪，整棟共5層樓，土地坪數77.62坪，目前每月租金約40萬元，開價2.55億元求售，換算可回收約53年租金。經查地籍謄本，該建物為3位自然人共同持有。
事實上，該案自2020年起即在《591房屋交易網》上銷售，不過當時開價2.75億元，目前價格與當時相比，調降約2千萬元。經詢問該長照中心櫃台人員稱，確實自3年前即有聽聞房東要拋售此棟建物，且自去年起就陸陸續續有業主來看房，不過目前還未聽聞有交易。目前該機構仍與目前屋主有租約，未來若是換房東是否改變經營模式，仍要看公司如何決定，不過目前經營一切順利，且維持滿床狀態，
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近期北部除此案外，還有一處護理中心也正在銷售。據《591房屋交易網》，位於桃園市桃園區水岸二街的一處護理之家，屋齡僅2年，權狀約930坪，共7層樓，開價5.8億元求售。
▼桃園市桃園區一處護理之家，開價5.8億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，台灣雖然進入高齡化社會，不過要申請為日照或養護機構，都有硬體與樓層上限制，且最好要近醫院，或周邊人口相對稠密，才會有老年人口的長照需求。不過，養護中心付租能力相對較弱，租金調升空間也有限，再加上近期疫情等因素影響，因此不少屋主會在市場上尋找其他活化機會。
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以太原路此物件為例，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該案以年租480萬元、售價2億5千5百萬元來估算租金投報率，不計入成本粗投報率僅1.9％，僅與一般住宅出租投報率相當，並不特別突出。而大同區近2年破億的透天交易僅9筆，且都位於主要線道而非巷內，此外，兔年不動產市場不如前年熱絡，巷弄內2億元的透天頗為考驗市場接受度。
但黃舒衞認為，此類物件看重的是未來土地含金量，太原巷弄內的物件緊鄰台北車站、京站，又有近期西區門戶計畫加持，未來發展可期，且該案為商業區土地，本身基地完整、法定容積高，又屋齡已超過50年，不管是自行開發或與鄰近基地進行整合都合適，因此此案對建商有很大的開發誘因。
另對於桃園區護理之家一案，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，此案位於桃園區、蘆竹區交界的經國重劃區內，周邊目前重劃區氣息濃厚，人口並不稠密，且重劃區以年輕人口入住為主，較少高齡化長照需求，再加上近期疫情等因素干擾，因此要在重劃區內規劃護理之家，應較難以經營。
至於此案價格高達5.8億元，換算每坪單價約達6、7字頭，高出周邊價格許多，不過屋齡僅2年，整體屋況新穎，研判除會吸引長照機構青睞外，也可做為醫療或診所等業者使用。
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