▲該凶宅位於永和仁愛路周邊，生活機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
新北永和仁愛路周邊，由於鄰近仁愛公園等，又有未來萬大線永和站加持，周邊房市景氣相當蓬勃。不過，近期該商圈出現一處3房含車位的法拍屋，底價僅1709萬元，但至三拍仍沒人出手，原來是出現「偽凶宅」情形。
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根據法院公告，此案位於永和仁愛路巷弄內，總坪數約48.28坪，屋齡約26年，格局為3房含1車位，目前三拍底價為1709萬元，預計2月6日拍賣，全案拍定後點交。若以社區歷史車位價格200萬元計算，此案每坪單價僅約43萬元。
另查實價登錄，該社區近期交易出現在去年1月，12樓某戶總坪數約37坪，總價以2080萬元成交，換算單價約55.83萬元。以此價格來看，此案目前單價約是市價7折，且平過去社區歷史最低單價。
原來，法院筆錄透露，新北市政府消防局去年9月曾表示，救護人員2021年3月曾前往此戶救護，救護原因記載為「吞食藥物」，且患者已呈現OHCA（到院前心肺功能停止），人員抵達現場時患者意識迷糊、呼吸、脈搏、血壓量測不到。
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▼永和仁愛公園周邊生活機能豐富，未來又有萬大線永和站加持，房市景氣蓬勃。（圖／記者賴志昶攝）
不過，筆錄也指出，該案經詢問主委稱此屋非凶宅，債務人也未陳報相關足以影響交易等情事，因此法院將上述資料揭露於拍賣公告，但投標人應自行判斷建物內是否有發生影響房價等事故。
對於該案僅記載為患者OHCA，是否能判斷其是否為凶宅？寬頻房訊發言人徐華辰分析，護理人員對OHCA的定義十分明確，就是到院前心肺功能停止，但無法以此字眼判斷患者是否為死亡，因此此屋在法律上難以判斷為凶宅，具有灰色地帶，投標人要自行判斷並承擔風險。
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鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案不管結果如何，確實有因事故影響到房價，因此不管患者在哪過世，此屋都算是「類凶宅」或是「偽凶宅」，若買家拍入要轉手，也應盡到告知事故的義務，否則將有法律爭議。
針對此案價格，黃瑋諭分析，此案目前均價約4字頭，相比中永和地區中古市價約5、6字頭以上來說，有相當大程度的折扣幅度，此案若非有此事故因素，應會相當搶手。
而就算是事故屋，研判就算三拍沒人敢出手，四拍底價約1300萬元時，將是雙北市難見的超低價三房車產品，應會有不介意民俗問題的自住客或投資型買家願意進場。
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