房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

▲▼    地產詹哥老實說20230109         。(圖/記者項瀚攝)

▲最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心4位記者 。右起:主持人詹哥、記者陳建宇、陳筱惠、項瀚、賴志昶。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》4位房產記者,依點閱數、討論度選出2022年十大新聞,一同討論各則新聞的有趣、重要之處,並分享採訪心得與秘辛。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,回顧2022年10大新聞。  

第十名:《掛賣2年!「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售

台中記者陳筱惠表示,賠售新聞的討論度一向蠻高,而台中「鄉林皇居」為何會以近千萬元價格賠售?她說,這屋主是大陸台商,日前對岸飛彈越過台灣後,覺得有些害怕,希望盡快出清資產。這戶最後以更低的價格成交,等於賠了超過1000萬元。

第九名:《完工17年不租也不賣 高雄廢棄大樓「樓主」背景狂

▲▼養蚊,閒置,商辦,商場,信義房屋,東森房屋,產權,糾紛。(圖/記者陳建宇攝)

▲該大樓能見度高,光是牆面的廣告效益,業者保守估計每月可達200萬元。(圖/記者陳建宇攝)

高雄記者陳建宇表示,該大樓能見度高,即便完工17年沒任何進駐,但光是牆面的廣告效益,保守估計每月可達200萬元。而建物部分,樓地板超過萬坪,商仲推估滿租的年租金可達1億元,也就是說這些年來損失超過10億元。

為何不招商?陳表示,房東是元大馬家,但可能家族有些狀況,所以一直放著沒動。不過,這則新聞出版後幾個禮拜,高雄市政府就發布新聞,2022年底要開始進行整建工程,2023年初開始招商。

第八名:《「明年房市泡沫破裂!」 學者點名這些區跌價最慘逾3成

台北記者項瀚表示,2022年上半年房市還算熱絡,但到了下半年,包括疫情爆發、升息等利空因素,市場開始出現其他聲音。當時看空的第一槍是某代銷大老,他在股東會後點名4縣市,桃園、台中、台南、高雄明年將面臨泡沫化危機,消息一出,造成很大的討論。

7月中旬時,便訪問2位房產界知名學者。他們認為,2023年房市會泡沫破裂,Q2整體房價將下修1~2成,但房地產一定是有人跌多、有人跌少,最慘的像是供給量過大的重劃區,跌幅可能來到3成之多。

第七名:《「古典玫瑰園」起家厝掛賣1480萬 業者證實:2條路走

陳筱惠表示,「古典玫瑰園」的第一間店位於東海大學商圈,店面持有人就是品牌創辦人,當時業者證實,若店面賣不掉,不排除規劃為博物館。陳觀察,有關餐飲集團搬遷、買地等新聞,讀者也都頗為關注,「這對房地產的讀者來說,是個具備指標性的消息。」

第六名:《投資客落難!帥過頭慘賠3億租屋八里 自曝:有錢也只開查某

台北記者賴志昶表示,雖然帥過頭的媒體形象是壞蛋投資客、萬惡不赦,但其實本人頗真誠、有趣。而該篇新聞提到的「有錢都拿去開查某」,帥過頭後續也有澄清,那個「查某」其實就是自己的女友。

第五名:《「北海岸鬼樓」真的有人住! 他一口氣買12戶曝:裝監視器等鬼

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」被稱為北海岸三大鬼樓之一。(圖/記者項瀚攝)

項瀚表示,「海灣新城」被稱為北海岸三大鬼樓之一,當時還刻意選在白天走訪,不料雖已荒廢多年卻還有約10人左右居住,其中1位更是買下12戶,對社區情有獨鍾。事實上,「海灣新城」約45年前推案時,1戶可以換到1間東區店面,不少大老闆當初都有置產。至於現況,新北市政府補助的拉皮工程已接近完工,但也有住戶反應「金玉其外,敗絮其中。」

第四名:《「台中「疊疊樂」工地引發朝聖 營建老董親曝建造內幕

陳筱惠表示,這一商辦大樓還在興建階段,但由於外觀看起來歪七扭八,引發網友熱議,並封為疊疊樂工地。陳說,這棟樓是由打造台中歌劇院的麗明營造興建,董事長吳春山也向記者分享建造內幕。

第三名:《關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

賴志昶表示,當時訪問了明德樂園周遭的商家、住戶,他們說:「樂園倒閉後,很困擾一直有年輕人想跑進去探險。」但後來,林百里把這座樂園買下,圍牆就越圍越高,連同旁邊的溫泉會館包裝成私人花園,遏止了想探險的年輕朋友。

有趣的是,賴志昶也訪問了樂園大門對面的小賣部,他們在樂園倒閉後一直都有營業。這時,陳筱惠不禁開玩笑地說:「他們是賣些什麼呀?賣探險的人嗎?手電筒、雨衣、雨鞋嗎?」賴回應:「他們是咖啡廳啦,景色其實不錯,老闆娘也蠻年輕的。」

第二名:《獨/澄清湖麥當勞終於出租! 高雄餐飲名店證實進駐

陳建宇表示,這是高雄第二家麥當勞,位於澄清湖附近,歷史悠久,且為庭園式規劃,是許多高雄人的回憶。之後房東因覺得麥當勞生意好,有意漲租,且幅度還不小,從25萬元一口氣漲到40萬元;於是麥當勞選擇離開,搬到文山特區一帶。

陳說,隨著澄清湖的人潮變少,這舊址也顯得相當難租掉,空置了蠻長一段時間。之後房東態度終於放軟,租金調降,迎來新租客「冒煙的喬」,但實際租金反而比當初麥當勞的25萬元更低。

第一名:《被消失的里!1年搬走3千人 僅剩小七亮燈「陪里民到最後一刻」

▲▼桃園大園竹圍里社區最常見的景象,就是已被釘上木板的搬遷戶。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園大園竹圍里是航空城計畫中,唯一全部居民都會搬遷的里。(圖/記者賴志昶攝)

賴志昶表示,桃園大園竹圍里是航空城計畫中,唯一全部居民都會搬遷的里,「過去曾有媒體報導過,但角度大多是空城景象,而實際走訪時,我剛好到小七寫稿,聽到當地居民很緊張地問店員『你們會不會收啊?』,店員說『會陪你們到最後』。」

這讓陳筱惠在一旁直呼「好感人!」主持人詹哥也說:「應該就是小七這個話題,引起讀者的關注,什麼樣的一個地方最後只剩下小七。」然而,賴志昶補充,這則新聞還有另一個重點,有住戶反應土地徵收每坪只有9萬元,即使到中南部也買不到房子。

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