掛賣2年!「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售

記者陳筱惠/台中報導

位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」,一名10年前入手總坪數126坪高樓層的一手屋主,掛賣2年時間,價格隨著景氣波動而調價多次,最高開價4980萬元,而如今景氣反轉,再度調整策略,開價4000萬元求售。

《地產詹哥老實說》EP97/台中舊城區突成房市大熱門 在地人:中古屋主心態大變

▲▼台中秋紅谷周邊房市配圖。秋紅谷,台中七期,豪宅,大樓,公園綠地。(圖/記者湯興漢攝)

▲位於台中灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」高樓層屋主自砍近千萬求售。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,這戶23樓、總坪數126坪的標準豪宅戶,屋主自2013年取得一路持有至今,最初取得價格3330萬元,單價27.38萬元;如今開價從4980直降4000萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從售屋刊登可見降價幅度近2成。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

「鄉林皇居」屋齡12年,總樓高27樓,總戶數442戶,主打涵碧樓式的頂級會所,公設奢華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等,經查每月管理費並不算便宜,該戶每月管理費約1萬3000元,持有10年來,光管理費就超過150萬元。

以4000萬元開價來,看帳面雖然賺670萬元,但該戶帶有裝潢,加上10年來的持有成本,「不能說賠售,但其實沒有獲利。」

▲▼鄉林皇居             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼鄉林皇居求售戶視野佳,並帶有裝潢。(圖/讀者提供)

▲▼鄉林皇居             。(圖/記者陳筱惠攝)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打「賠售」的狀況,可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等三原因有關。

首先,以央行豪宅限貸令來說,央行近年調控房市,對於雙北以外、總價4000萬以上的豪宅放貸緊箍咒,確實壓的台中高總價豪宅市場喘不過氣來。

雖然,近兩年因台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨…等利多因素加持,台中高總價豪宅市場有復甦狀況,但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多,價格也不容易創高。

若屋主是在2014年前,前波房市反轉前高點買屋,如今想賣屋賺錢依然不容易。

▲▼台中,房市,房地產,鄉林皇居。(圖/記者陳佩儀攝)

▲專家認為開價4000萬主打「賠售」的狀況,可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。(圖/記者陳筱惠攝)

再者,以房市買氣不佳來看,今年因為全世界進入升息循環,導致熱錢退潮,全球房市都有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩,都導致台灣近期豪宅買氣低迷,屋主如果想售屋,只有適度讓價才有機會加快銷售速度。

最後,近期升息與全球需求轉弱,讓股市經濟不穩,很多大戶開公司或是投資股市都面臨不少資金調度需求,也讓高總價產品急需出脫的狀況增加,想賣屋只有更便宜才可能快速換到現金周轉。

信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出,近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫,來客來電量都有1成的減少,但惟房價尚未明顯鬆動,以該案來說單價仍上3字頭,不算回落,但若兩岸情勢持續嚴峻,加上股匯市持續大幅波動,具備指標性的地區才可能會有大幅度調降的可能。

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關鍵字:台中豪宅鄉林皇居砍價求售賠售

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