記者陳筱惠／台中報導
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」，一名10年前入手總坪數126坪高樓層的一手屋主，掛賣2年時間，價格隨著景氣波動而調價多次，最高開價4980萬元，而如今景氣反轉，再度調整策略，開價4000萬元求售。
《地產詹哥老實說》EP97／台中舊城區突成房市大熱門 在地人：中古屋主心態大變
▲位於台中灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」高樓層屋主自砍近千萬求售。（圖／記者陳筱惠攝）
經查，這戶23樓、總坪數126坪的標準豪宅戶，屋主自2013年取得一路持有至今，最初取得價格3330萬元，單價27.38萬元；如今開價從4980直降4000萬元。
▲從售屋刊登可見降價幅度近2成。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
「鄉林皇居」屋齡12年，總樓高27樓，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，經查每月管理費並不算便宜，該戶每月管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。
以4000萬元開價來，看帳面雖然賺670萬元，但該戶帶有裝潢，加上10年來的持有成本，「不能說賠售，但其實沒有獲利。」
▲▼鄉林皇居求售戶視野佳，並帶有裝潢。（圖／讀者提供）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等三原因有關。
首先，以央行豪宅限貸令來說，央行近年調控房市，對於雙北以外、總價4000萬以上的豪宅放貸緊箍咒，確實壓的台中高總價豪宅市場喘不過氣來。
雖然，近兩年因台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨…等利多因素加持，台中高總價豪宅市場有復甦狀況，但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多，價格也不容易創高。
若屋主是在2014年前，前波房市反轉前高點買屋，如今想賣屋賺錢依然不容易。
▲專家認為開價4000萬主打「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。（圖／記者陳筱惠攝）
再者，以房市買氣不佳來看，今年因為全世界進入升息循環，導致熱錢退潮，全球房市都有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩，都導致台灣近期豪宅買氣低迷，屋主如果想售屋，只有適度讓價才有機會加快銷售速度。
最後，近期升息與全球需求轉弱，讓股市經濟不穩，很多大戶開公司或是投資股市都面臨不少資金調度需求，也讓高總價產品急需出脫的狀況增加，想賣屋只有更便宜才可能快速換到現金周轉。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出，近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫，來客來電量都有1成的減少，但惟房價尚未明顯鬆動，以該案來說單價仍上3字頭，不算回落，但若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，具備指標性的地區才可能會有大幅度調降的可能。
讀者迴響