「明年房市泡沫破裂!」 學者點名這些區跌價最慘逾3成

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲近年房價飆漲,房市泡沫議題受到關注。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/綜合報導

近年房價飆漲,房市泡沫議題受到關注,就連國內大咖業者都直言,特定區域供過於求,正面臨泡沫化風險。對此,學者更預測,明年6月房市將遇上泡沫破裂,整體價格下修1~2成,投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區,跌幅甚至會超過3成。

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代銷天王、愛山林董事長祝文宇日前於股東會後直言,現在的房價高到嚇死人,認為桃園、台中、台南、高雄除了漲多之外,土地供給也超過需求,正面臨泡沫化危機。

景文科技大學財經系副教授章定煊說明,當貨幣量高於實際產出、實際使用量,熱錢會四處在各種資產上停靠。美國自2020年3月大舉QE,可見到原物料、股市、甚至是虛擬貨幣都瘋狂上漲,不動產當然也不例外,導致「價格大於內含價值」,而這就是房市破沫化的過程。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,台灣房市破沫一直存在,但隨近年房價飛漲,可說是「越吹越大」,伴隨的就是泡沫破裂、房價崩跌危機。他說:「當有越來越多人買不起房(房價所得比)、租金價格已不足以支撐之際(租售比),就可能面臨泡沫破裂,而開發商、業者多少心裡也有數,祝文宇日前也才會發表泡沫化言論。」

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▲張金鶚表示,國內房市破沫一直存在,但隨近年房價飛漲,可說是「越吹越大」。(示意圖/ET資料照)

如今在聯準會積極升息、縮表的情勢下,章定煊預估,明年6月國內房市就將面臨泡沫破裂,但整體下修幅度應在1~2成,因為台灣房地產綁著龐大的金融體系,房地產抵押品價值只要跌近2成,政府一定憋不住,便將開始拿掉選擇性信用管制、購屋補貼、減稅等一系列政策操作。

「下修1~2成是整體平均,實際狀況一定是有人跌多、有人跌少,最慘的跌幅可能來到3成以上。」章定煊指出,投資客數量過多、以及尚未落成的大面積重劃區,價格修正會比較猛烈;反觀台北市,由於新案供給量體小、投資客炒作氛圍低,修正幅度自然也較有限。

▲▼學者,教授,章定煊,景文科技大學,房市專家。(圖/記者項瀚攝)

▲章定煊指出,投資客數量過多以及尚未落成的大面積重劃區,價格修正會比較猛烈。(圖/記者項瀚攝)

章定煊解釋,房地產不像是股票,較不容易出現認賠殺出的現象,所以近期雖然房市利空不斷,房價仍尚未出現回落。但不用太久,當某個區域紛紛交屋,買盤又以大量投資客組成,他們就會發現:「哇!原來這裡根本沒人住!」,只要開始有人開一槍賠售,便會產生多殺多景象,而這也正是房市泡沫破裂的開始。

另外,章定煊強調,哪區泡沫化較嚴重,或是存有破沫破裂風險,不能以縣市來看,而是該從更細部的區域來分析。

以祝文宇點名的4區(桃園、台中、台南、高雄)舉例,台中市南區1~4期以及美術館特區5期,以自住客為多,房價自然會比較穩定;但像是北屯、烏日、沙鹿等區,就有許多投資買盤注入,過去一段時間價格出現大幅上漲,也就等同於泡沫吹得大,房價修正空間恐怕也更令人擔心。

台南、高雄需要多注意的則是,受台積電設廠議題拉抬的區域。另外,桃園的青埔特區、經國路2區的投資客也較活躍,需多加謹慎,不過近年同樣頗受關注的小檜溪重劃區,買盤就以自住客為主,房價也將具有更強勁的支撐力道。

▲▼。(圖/記者項瀚整理)

▲學者針對國內房市泡沫破裂的談話重點。(圖/記者項瀚製)

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關鍵字:愛山林祝文宇代銷天王張金鶚章定煊房市房價房市泡沫泡沫破裂投資客炒房重劃區

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