▲今年春節賞屋人潮銳減，來到近3年最差，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠、陳建宇／綜合報導
長達10天的春節假期，房市隨著最強寒流一起凍結，受到《平均地權條例》通過影響購屋族買房信心、長假安排國內外出遊、寒流來襲等因素，過去房市溫度高的中南部，也有不少代銷業者乾脆初五、初八才上工，讓今年春節賞屋人潮銳減，來到近3年最差。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP135／房產記者老實說！回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光
年前預期部分購屋族會衝著條例「不溯及既往」趕緊出手，但實際情況卻是預期心理仍影響市況，搭上高房價效應，預售屋案場規劃坪數超過50坪的個案，來人少於50坪以下產品。市調人員透露，與去年相比賞屋人潮減少2/3，成交率也受到來人銳減影響。
不過市調人員也說，其實今年過年假期不少取得建照的個案都在「等」，目前因市況不明晚推案比早推案來得穩妥，從戶外看版、網路廣告、報紙等廣告來觀察，明顯感受到建商縮手，反而是預告未進場新案為主。如14期重劃區、沙鹿區等都有重磅建商將登場。
▲大環境市場氛圍不佳，不少案子直接放眼329檔。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
也有建商私下透露，春節時間點本就不算強銷期，加上大環境市場氛圍不佳，不少案子直接放眼329檔期，房地產也暢旺2年了，趁機調養生息一下，目前多數採取「且戰且走、先建後售」態勢明確。
中古屋市場部分，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近期雖有《平均地權條例影響》，仍有不少剛性自住買盤積極看房，成屋價格逐漸鬆動，也使整體市場越來越健康，未來一年基本上就是自住當道，而購屋族對於建築品質及品牌實力會更加嚴格篩選。
觀察近期進場的指標預售個案，現場銷售觀察，賞屋客大多為自營商、長期置產族群，雖成績不如以往，但以現況來說成交率與客層準確率都有提高的現象。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲雖明顯感受到建商縮手，但預告未進場新案如14期重劃區、沙鹿區都有重磅建商將登場。（圖／記者陳筱惠攝）
高雄市過年期間的市況一樣冷颼颼，即便今年年假較長，但來到案場看屋的民眾仍不多。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，一部分原因當然是因為假期長，許多民眾選擇出遊、甚至出國，導致案場來人表現不佳。但謝哲耀也指出，感覺目前高雄的買氣仍被壓抑著，消費者普遍都有觀望的心態，期待房價有明顯下修再出手，因此在這段假期案場普遍來人狀況都不理想，僅有少數大量體造鎮案較有詢問度。
《地產詹哥老實說》EP135／房產記者老實說！回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光