記者項瀚／台北報導
夏克立、黃嘉千夫婦曾脫手的南港工業豪宅，近期實價揭露，1樓的「上官木桶鍋」火鍋店也出現交易，以1.35億元易主，前屋主持有9年幾乎是平盤出場。商仲業者說：「沒有賠售已經算運氣不錯了，更何況還賺了幾年的租金。」
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▲南港「上官木桶鍋」火鍋店以1.35億元交易。（圖／記者項瀚攝）
南港「上官木桶鍋」火鍋店面位於重陽路，由2個店面合併，而近期實價揭露，這2店面總計以約1.35億元交易，權狀164坪，包含6個平面車位，拆算單價約達8~9字頭。而對照粉專資訊，該店開業已達5年多，但無實價租賃揭露。
該店座落工業豪宅「世界心」1樓，有趣的是，該豪宅過去被《ETtoday新聞雲》獨家揭露，先前因離婚事件吵得沸沸揚揚的夏克立、黃嘉千夫婦，2018年出售中高樓層戶，以總價4720萬元成交，持有5年小虧40萬元。而本次交易的上官木桶南港店，前屋主則是持有9年多，帳面增值40萬元。
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大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該店雖座落面積頗大的公車停放場隔壁，但距離南軟園區步行僅1~2分鐘，能吃到不少上班族消費人口，加上對面還有整排的社區，例如「元利世紀匯」、「左岸庭苑」、「NY21紐約花園」，另外附近也有南港高工、育成高中，學生客群也是消費支撐的因素之一，因此在餐飲競品不多的情況下，開了5年多仍屹立不搖。
▲南港「上官木桶鍋」步行至南軟園區僅1~2分鐘。（圖／記者項瀚攝）
專營內湖、南港商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示，「世界心」標準層租金單價應在1200元左右，店面推估在2000元上下，以「上官木桶鍋」的坪數推算，每月租金可能落在20~22萬元。
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至於賣價部分，馮潤梅指出，「世界心」區域的商辦、廠辦聚落效益不算太高，加上又為工業宅設定，而前屋主的購入時間在2013年，屬於景氣高峰期，「如今脫手沒有虧錢已經算運氣不錯了，更何況還賺了幾年的租金。」
郎美囡補充，由於該地的使用分區為策略型工業區，非主力商圈地段，故建物的單價偏低，難創重陽路新高價，重陽路店面最高價每坪150萬元，單價百萬元上下的店面在台北市並不算高，若收益穩定，反而能有不錯的投報價值。
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