▲新竹市為2022年買賣移轉棟數下跌最多的區域 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
2022年全國買賣移轉棟數跌破32萬棟，年減9%，創近3年新低，且是近6年首度出現衰退走勢。綜觀各縣市，六都中只有台中上漲，年增1.4%。而眾所矚目的新竹縣市明顯衰退，新竹市下滑32.8%是全國跌最多的。不過，彰化、南投、基隆等低價區，交易量都不減反增。
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官方全國移轉數據出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，年減9%，且跌破32萬棟創近3年來新低。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。
▲2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，年減9%，且跌破32萬棟創近3年來新低。（圖／信義提供）
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綜觀各縣市，六都除台中增加1.4%，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%、台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退。另外，眾所矚目的新竹縣市也有明顯衰退，新竹市下滑32.8%是全國跌最多的，新竹縣也減少了11.1%。
▲綜觀各縣市2022年買賣移轉棟數，六都除台中增加1.4%，其餘縣市均明顯減少。（圖／住商提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已見高，不過交易量跟不上，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，「當前整體環境對房市支撐力道減退，包括：台股資金行情消退、利率升到接近2%、經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚。」
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，也是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。
至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，徐佳馨說，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。
不過，在2022年交易中，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增。徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意
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