「積」情退散　楠梓新案銷售量剩2成

2023年02月1日 12:12

▲台積電在楠梓創造的房價「積」情僅維持不到2季，區域房市呈現停滯。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄楠梓區受到台積電設廠效應影響，自2021年底到2022年第二季，房價硬生生噴漲3成，不過「積」情來得快去得也快，自去年第二季起區域房價就呈欲振乏力的現象。信義房屋專家認為楠梓長期有人口、就業利多，價格也還比市區便宜，未來仍看好房市發展。

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台積電2021年下半年傳出將進駐高雄，立刻就對房價造成影響，特別年底正式宣布後，楠梓區房市立即上演噴發行情，信義房屋楠梓土庫店主任王遠寧表示，從2021年底到2022上半年這段期間，楠梓的房價就上漲3成，不僅新建案搶攻3字頭房價，中古屋也有每坪26~27萬元的成交行情出現。

▲2022年楠梓房價逐季變化。（圖／記者陳建宇攝）

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只不過台積電帶來的「積」情似乎維持不久，去年下半年就出現愈漲乏力的現象，根據《高雄實價網》統計資料，楠梓區屋齡5年內的新屋均價，在2022年第三季漲到27.87萬元後，第四季已下修為27.21萬元。而屋齡5年以上的中古屋去年第二季均價19.23萬元，進入第三季則掉到18.52萬元。

▲專家指出去年底楠梓新案交易量，只剩下年初的2成。（圖／記者陳建宇攝）

從銷售量來看也是如此，上宸國際總經理林毅指出，去年下半年楠梓的建案銷售急凍，進入第三季後整體銷量比起上半年掉了約6成，到年底時又因為有選舉因素，銷售量更是只剩下年初的2成。

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有專家就分析，這與台積電進駐的廠有關係，因為原先傳出台積電將在高雄設2座7奈米廠，但最後卻變成先蓋1座28奈米廠，製成不同進駐的工程師薪資水準也不同，造成消費者信心影響。

不過林毅認為台積電的效應其實在2021年底、2022年初就已經反應，分析去年楠梓區的買盤主力，已回歸到剛性需求的買盤，帶有台積電色彩的購屋者並不多，這類族群受到打炒房、升息、選舉、甚至兩岸可能發生戰爭等因素影響，導致購屋信心不足，因此不願出手買房造成交易量急凍。

▲房仲認為楠梓有產業、有人口，房市長期仍看好。（圖／記者陳建宇攝）

王遠寧則認為，雖然目前看來楠梓區房市交易、房價都呈現停滯的狀況，但楠梓仍是人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將創造就業需求，因此中長期看楠梓房市還是相當樂觀。