▲士林社子「海光幼稚園」位於葫蘆街巷弄內，約1980年代即成立，不過近年來皆空置。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
少子化現象難解，北部不少幼兒園關門後被建商收購，並陸續重建為新大樓。台北地政雲揭露，士林社子空置約10年的「海光幼稚園」，去年底以3億7594萬元被建商買下，將推動危老改建。房仲預估，此案未來單價上看7字頭。
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據台北地政雲資料，該案位於士林區葫蘆街巷弄內，全案建物面積為224.65坪，土地面積為354.83坪，屋齡57年，去年12月底以總價3億7594萬元交易，換算每坪土地單價約106萬元。
記者實地走訪該幼稚園，建物結構已相當破舊，且雖說大門深鎖外人無從進入，不過周圍停滿私家車，看似已空置相當長時間。根據該幼稚園尚留存的官網資料，此園從1981年即創立，但根據Google Map資料，約在2016～2018年期間，就開始空置。
經查地籍謄本，該案目前信託給建經公司，而委託人為合矩建設旗下的嘉揚建設。合矩建設一位不願具名的江姓特助表示，此案空置多年時間，在約7年前合矩在因緣際會之下，開始與地主洽談改建，最終經過長達7年的協商，近期才會得地主首肯。
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▼士林社子「海光幼稚園」空置多年，由於缺乏管理，屋況明顯不佳。（圖／記者賴志昶攝）
合矩建設提到，此案預計要以危老名義進行改建，目前仍在走相關流程，因此還尚未有詳細的產品規劃，但預計是將興建住宅大樓，待評估近期房市景氣狀況後，將在今年或明年進行推案。
對於此案未來價格，住商不動產社子加盟店店東陳律言預估，此案鄰近百齡橋、重陽橋以及環河北路，要出入雙北市以及上國道都相當便利，且鄰近葫蘆堵市場，生活機能無虞，同時周邊新案相當稀缺，再加上約9～10年後就會有環狀線社子市場站，未來性足夠，因此新案開價應能到每坪70萬元，而成交價格落在每坪65～70萬元之間。
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