上海菜名店月捧43萬開第四店　勇奪北市最貴1樓店面

2023年02月6日 11:03

記者項瀚／台北報導

信義路四段店面在去年11月，以每月43.5萬元承租，成為2022年台北市最高價的1樓店面揭露，當時還躍上新聞版面，但只傳出是餐飲業承租，未曝光是哪一家。記者採訪當地商家、求證當事人，該店是上海菜名店「上海鄉村」承租，打算在台北開設第四間分店。

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▲2022年台北市店租王是由上海菜名店「上海鄉村」承租，每月43.5萬元。（圖／記者項瀚攝）

信義路四段、靠近的敦化南路有一店面，過去是30年老字號餐廳「嘟柏林鐵板燒」，在去年11月歇業後，店面就以每月43.5萬元成功出租，並成為2022年台北市最貴的1樓店面實價揭露，當時還躍上新聞版面，但只傳出是由餐飲業接棒，未曝光是哪一家業者如此大手筆。

記者實際走訪，鐵門下拉，看不出新租客是誰。不過周圍商家表示，新租客是上海菜名店「上海鄉村」。記者求證「上海鄉村」仁愛以及濟南2間的店員，她們都說，該址確實要開分店，成為上海鄉村在台北的第四間，目前正在裝潢，開幕時間可能會在3月左右。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該區周圍的豪宅林立，是傳統的富豪區，且也有不小的商務聚餐市場，中高價位中式餐廳具有相當的需求支撐，像是「驥園川菜」、「悅上海」也都開在這一帶。

黃舒衛說，「上海鄉村」的菜色其實也頗適合外帶，而本次新承租的地點權狀僅113坪，沒有2樓或地下室空間，再加上區域消費力足夠，未來外送、外帶應會成為該店的主要銷售渠道之一。

▲上海鄉村101店名為「THE上海」，位於台北101購物中心4樓。（圖／記者項瀚攝）

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事實上，上海鄉村仁愛店、101店距離該址皆僅10分鐘左右。前者位於仁愛路、靠近台大醫院，店面坪數大，可提供婚宴服務，但位於地下1樓，外帶市場以及廣告效益較低；而101店位於4樓，同樣不適合外帶，所以本次業者承租的新店面，雖看似開得密集，但卻有截然不同的客群屬性以及經營考量。

至於本次「上海鄉村」的承租價格，台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5000元，不過近年疫情餐飲業來客受影響，目前該路段店租行情約在單坪4000元左右，所以新租客應該是趁著低點卡位正馬路店面，迎接疫後的消費人潮。