▲台南市公寓房價年漲41.6%，漲幅是六都之冠。（圖／資料照片）
記者陳建宇／綜合報導
近幾年國內房價上漲迅速，而根據業者統計漲幅最大的就是台南市的公寓，2021~2022年漲幅超4成，是台北市大樓漲幅的10倍，不過專家也指出隨著利多出盡、房市景氣轉冷，短期內房價很難持續大幅增值。
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近2年全台房價都呈上漲趨勢，《樂屋網》統計實價登錄資料，發現台南市的漲幅最驚人，公寓產品從2021年每坪10萬元就買得到，到2022年單價已成長到14萬元，漲幅高達41.6%，是六都年漲幅最大的產品，而台南的大樓房價也不遑多讓，年漲幅23.7%排名第二，高雄市公寓年漲21.2%則位居第三。同時期台北市大樓漲幅只有4%，甚至不到台南公寓的1/10。
▲近2年六都住宅單價漲幅狀況。（圖／《樂屋網》提供）
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《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示，台南房價最大利多就是南科，效應擴散至全台南，帶動新建案推案量，進而提升整體房價，老公寓價格也跟著水漲船高，根據內政部住宅價格季指數顯示，台南市2019年第二季指數為104.67，此後就穩居冠軍，直到2022年第三季，指數139.21仍是六都最高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，南二都過去房價基期低，漲價空間也相對較大，對比房價已高的雙北，自然能呈現出較高的漲幅，甚至在部分精華區段的公寓物件，單價還比外圍新大樓更高。
不過洪安怡指出，近期房市景氣反轉向下，交易量持續縮減，要維持近2年的漲勢不容易，房價短期大幅增值難度高，建議買方還是回到自身需求進行評估。
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