賣不掉還有退戶潮　北高外圍新案改打「親民牌」開紅盤

2023年02月8日 12:07

▲北高雄外圍別墅案「清景麟名人坊」由於總價相對親民，今年已賣出7戶。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年來高雄的新案交易量低，甚至被稱為「送進冷凍庫」，不過在被高雄外圍仍有建案繳出亮眼成績單，例如量體9戶的透天新案「清景麟名人坊」就賣出7戶，預售大樓案「達麗雙子星」則賣出14戶，專家分析價格優勢、區段條件佳，是這些新建案能在低迷的市場突圍的主因。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

去年下半年開始高雄的房市就進入交易平淡期，央行升息及打炒房政策，讓高雄新建案第四季的銷售冷到不行，賣不掉不說，甚至還因為民眾預期房價將跌，部分預售建案出現退戶潮。

進入2023年這樣的狀況也沒有好轉，不少建案今年迄今仍是「零成交」，但在這樣的市況之下，還是有部分建案銷售成績出色，特別在外圍區段，例如位於橋頭區的別墅成屋案「清景麟名人坊」，1月1日正式進場銷售，至今9戶就已經賣出7戶。

上揚國際建築團隊代銷三處協理梁獻文表示，該案規劃地坪29坪、建坪49坪的臨路住家，以及地坪25坪、建坪68坪的電梯店面產品，其中住家開價1688萬元起，店住開價2088萬元起，由於總價帶相對便宜，因此獲得許多民眾青睞，進而創造銷售佳績。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▲「達麗雙子星」基地鄰近台鐵岡山車站，區段優勢讓該案銷售亮眼。（圖／記者陳建宇攝）

此外，岡山區預售大樓案「達麗雙子星」今年也有好表現，進場後已售出110戶，其中有14戶是今年成交，在一片不景氣中表現相對出色，特別的是該案價格堪稱岡山的天花板，已售戶單價皆在3字頭以上。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示，該案基地就在台鐵岡山車站對面，是岡山最熱鬧的區段，交通機能也非常便利，加上建商品牌加持，因此獲得消費者青睞。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲「澍之曜」總價最低400萬元就能入手，公設比低獲得消費者青睞。（圖／記者陳建宇攝）

此外位於大樹區的華廈案「澍之曜」去年12月下旬進場，全案72戶已賣出近30戶，也是表現相當不錯的新建案，梁獻文指出，該案公設比僅26.5%，買18坪的2房總價約400萬元，但實際可使用坪數，卻如同市區權狀22~23坪的產品，房價更是便宜逾200萬元，因此銷售表現出色。