▲高雄1月申報開工案量銳減，市場也出現買賣雙方都在觀望的現象。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
房市景氣不佳也影響建商推案意願，根據高雄市2大建築公會統計，今年1月高雄市大樓申報開工總量為1294戶，比去年同期的2200戶銳減41.18%，透天案量更只剩84戶，比去年1月減少65.43%，業者分析現在買賣雙方都在觀望，但量縮也能穩住價格，下修機會不大。
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台積電進駐議題在2021年底發酵，市場一片大好也增加建商信心，因此去年1月高雄大樓申報開工量就有2200戶，總銷227.3億元，透天也有243戶的案量，總銷金額37.6億元。不過去年下半年市場景氣迅速反轉，建商推案信心不足，因此今年1月高雄大樓申報開工案量僅有1294戶，與去年同期相比減少41.18%，總銷則下跌38.03%，1月高雄透天申報開工案量更只剩下84戶，量體較去年1月跌了65.43%，總銷更暴跌71.33%。
▲近2年1月高雄申報開工對照。（圖／記者陳建宇攝）
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高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，《平均地權條例》部分條文修正草案、央行升息種種不利市場的因素加總，導致消費者購屋信心不足，而政府對於建商的土、建融又給予種種限制，特別限期18個月開發影響甚鉅，連建商也失去推案信心，造成今年1月申報開工的新案量銳減。
上揚建設執行長蔡紹豪表示，現在高雄的市場氛圍就是買賣雙方都在觀望，買方認為價格將下修因此不願意此時出手購屋，賣方則認為現今市場普遍反應不佳，延後推案才是上策，市場就整個僵住。
陸炤廷分析，高雄建商也清楚現在的市場景氣不佳，因此馬上調整推案腳步，一方面可緩和缺工缺料的困境，另一方面目前高雄市場成屋量並不多，預售建案也可趁此機會進行調節，對市場也是種健康的影響，或許部分案量較大的區域可能會有個案讓利，但房價不至於出現大幅波動。
蔡紹豪指出，即便市場交易量幾乎就要呈現真空，但可發現新案價格並未下修，就是成本考量，近年地價、原物料、人力都呈漲勢，因應新的建築成本建商沒有調降價格的空間，除非是舊成本的建案才有可能降價。
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陸炤廷指出，政府在國內整體景氣轉差之際還是升息、打炒房草案也通過，也該適時調整不合時宜的政策，例如放寬對建商土、建融的限制，豪宅限貸門檻也應調升，否則打趴房地產只會讓國內經濟更加雪上加霜。
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