跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

▲▼             。(圖/業者提供)

▲Maggie分享了矽谷的房價和近年市況,也指出當地購屋族最在意的3件事。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

「園區宅」是近年的熱門話題,也是房價最會漲的區域。然而放眼全球,最大咖的矽谷也有類似的情況嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie,她分享了矽谷的房價和近年市況,也指出當地購屋族最在意的3件事。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉矽谷房價與近年市況。

Maggie表示,矽谷的高科技公司雖然不是位於一個園區內,而是散落在矽谷各處,但也有所謂「園區宅」概念,涵括距離大型公司中心點車程30分鐘的範圍,由於塞車的原因,這類型產品也較受青睞。

除了距離公司的遠近,當地消費者也會評估學區等級。Maggie說,矽谷面積大,在學區方面還會依考試成績、硬體設備等公布評分,「有遇過消費者指名就是要9~10分的學區,但也有換屋族覺得孩子在1分學區生活得更快樂。」

另外,矽谷也有部分區域治安很差,要時常防範包包被搶、車窗被砸,尤其是亞洲和印度女性,被當作目標的機會較高。Maggie說,Facebook的位置就比較偏,周圍環境也不是太好,在那上班的部分員工就會選擇在其他區域買房。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥)

▲Maggie指出,矽谷首購族的預算會抓在60~100萬美元的房子。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

話落到此,主持人詹哥問:「兼具交通、學區、治安3大條件的區域,平均房價大約要多少錢?」Maggie指出,以一般工程師的年薪推算,首購族的預算會抓在60~100萬美元,年紀再長一點的族群則落在130~300萬美元都有可能。

Maggie說,美國比較夯的產品是獨棟別墅,熱門區域有帕羅奧圖市,但房價較高。而Maggie自己住的陽光谷就屬於中間價位,但生活品質也相當不錯,普通學區的房價落在150~200萬美元,好學區則約為200~300萬美元。

接著談到近年矽谷的房市概況,Maggie指出,2017~2018年為前一波高點,當地也出現排隊買房的盛況,投標加價的幅度相當驚人,但之後遇到升息,緊接著又是疫情,房價出現下跌。但隨疫情普及化,從2021年到現在矽谷房價飆升了30%,其中4房格局的別墅產品是漲最快的。

▲Google總部 。(圖/記者洪聖壹攝)

▲矽谷坐擁科技產業支撐,剛性需求強,過去30年的房價也呈現穩定上升。(圖/ET資料照攝)

Maggie強調,矽谷坐擁科技產業支撐,剛性需求強,過去30年的房價也呈現穩定上升,幾乎沒有看過賠售的案例出現。區域投資客多嗎?Maggie說,加州的房屋持有成本高,100萬美元的房子,每年就要繳1.25萬美元的稅金,因此有9成買方都是以自用為目的,包租公的比例也相對頗低。

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