▲「台北摩根」為捷運南京三民站共構宅，去年高樓層曾出現每坪破百萬元交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
2023年受政府打炒房等因素影響，各界預期房市即將下行，觀察實價登錄，北市近期也出現首起賠售案例，且都為屋齡10多年的新成屋大樓型產品，分別為位於南京三民站的捷運共構宅、林森北路巷弄內住商混合宅。
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根據台北地政雲，南京東路五段上的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」，屋齡14年，4樓某戶總坪數16.77坪，1月以總價1380萬元成交，換算單價約82.29萬元。該戶過去於2013年12月取得時，總價為1468萬元，換算持有約9年小賠88萬元。
住商不動產台北八德加盟店店經理黃基堯分析，南京三民站周邊生活機能便利，商業氣息濃厚，再加上有捷運綠線加持，目前南京東路門牌15年以內新成屋平均行情站穩8、9字頭，甚至有豪宅型產品「藏富」每坪成交單價破百萬元。
黃基堯補充，至於「台北摩根」本身為捷運共構宅，可謂出捷運即到家，房價其實相對保值，甚至去年8月高樓層戶還出現每坪破百萬元的成交紀錄。不過，該戶賠售案例當初入手時間為2013年，為房市即將反轉的高點，再加上近期房市前景不明，或是前屋主本身有其他財務考量，因此願意稍微讓利售出。
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另外，北市今年第二筆賠售出現在中山北路一段巷弄，住商混合宅「寶格麗」屋齡12年，2樓某戶總坪數20.81坪，1月以總價1688萬元成交，換算單價約81.11萬元。該戶過去於2013、2019年成交時，總價分別為1750、1720萬元，也就是罕見3次移轉都是賠售，而最近期交易為持有約3年讓利32萬元脫手。
▼北市近期出現賠售的交易。（表／ETtoday彙整）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「寶格麗」位於林森北路生活圈，周邊雖說生活機能便利又鄰近捷運中山站，不過商業氣氛較為濃厚，附近出入人口結構較為複雜，而該案周圍屋齡20年以下中古屋的房價普遍落在7、8字頭，此案土地分區為商四特，屬於住宅、店面、辦公混合的社區，再加上該社區位於靜巷內，導致該社區的房價確實存在一定抗性。
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葉沛堯指出，該戶第一手屋主於2013年房市高檔入手，後面發生賠售其實也並不意外。特別是2019年以來受到疫情、陸客限制來台等多方面衝擊，至今店面、商辦的買氣仍未回到高點，本案的成交單價約為每坪81.11萬元，價格並未偏離市場行情。
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