▲台中指標建商代表「一聯三寶由雙陸」去年總計269戶交易，占整體豪宅交易的58.7%，圖為戶戶破億元的「聯聚瑞和大廈」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2023年房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見榮景，市場觀察，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。盤點實登台中指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易，占整體交易的58.7%。
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而央行自2021 年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬元以上限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。根據實登資料統計，去年台中市總價超過4000萬元的豪宅大樓，成屋及預售的交易量共有458戶，其中以雙橡園開發，年賣77戶奪得銷售冠軍寶座。
▲去年豪宅交易，雙橡園開發年賣77戶奪得銷售冠軍寶座。（圖／記者陳筱惠攝）
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另外，聯聚建設的新成屋「聯聚瑞和」，是少數在市場上每戶總價皆破億元的建案，2022年更創下18戶的交易量，而七期豪宅品牌後起之秀雙橡園開發，在站穩七期20年後，成為年度成交量冠軍，77戶總計37億元。
雙橡園開發總經理魏櫂良說，在硬體上雙橡園堅持鋼骨結構外，軟體部分更融入THE RESID ENCES打造「雙橡園式酒店御邸」，包含引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等款待服務。
▲2022年台中品牌建商成交一覽表。
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立智公關副理邱子蘅表示，全台擁有最強消費力道的中台灣，由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍，吸引中台灣5縣市500萬人口中的頂尖層峰客，因此，高資產客層對於資金佈局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能窺見其中。
▲2023年房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，高總價、高單價的產品抗性更大。（圖／記者陳筱惠攝）
但面對2023年，即便是豪宅品牌，也都受到相當的挑戰，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，隨著近日《平均地權條例》三讀通過，購屋族群態度轉趨保守、觀望，一定是剛性自住的需求帶動，而2023年各品牌建商，「一定要拿出實質的牛肉，才能在夠勝出。」
另外，豪宅成屋市場部分，信義房屋七期重劃店温峻豪認為，受到房價齊頭漲的時空背景帶動外，七期豪宅的品牌效應、社區質感與相對房價都相對吃香，但未來購屋族成交猶豫期將拉長，目前市場眼遞延性買盤，推測具有品牌力、地段珍稀性、坪數恰當的產品，受影響較小。
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