▲淡水豪宅「大隱豐盈海」位於捷運紅樹林站對面，又能遠眺河景，為新北少見的億級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
去年《平均地權條例》修正草案三讀後，使豪宅市場陷入冷凍，不過仍有部分物件傳佳音。淡水豪宅「大隱豐盈海」，近期實價揭露2022年唯一交易，為20樓戶，總價達9688萬元，創淡水全年最高單價、總價紀錄。反觀另一棟淡水豪宅「頤海大院」，則已滿2年未傳交易。
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近期實價揭露，「大隱豐盈海」20樓戶總坪數約197.29坪，去年11月以總價9688萬元成交，扣除車位單價約54.57萬元。經查地籍謄本，該戶買家為登記在五股的自然人。
據統計，該案是「大隱豐盈海」全年度唯一一筆交易，不僅創下淡水2022年全年度最高單價與總價紀錄，也是淡水全年度唯一一筆超過豪宅稅門檻的交易。
住商不動產竹圍捷運加盟店店長鍾孟宏提及，「大隱豐盈海」建材、位置以及外觀設計上都有其獨特性，也是該品牌建商在淡水最後一件建案，再加上總戶數僅55戶，且是自建自售案，建商惜售心態濃厚，使其在市場上釋出物件相對稀有，在物以稀為貴之下，該案總價帶基本都在9500萬元以上。
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鍾孟宏表示，該社區高樓層戶不時出現6字頭以上成交紀錄，而該案位於20樓戶，卻以54萬多元的單價成交，算是相當「實惠」，綜觀雙北很難以5字頭買到權狀近200坪的「真豪宅」。研判應是近但，因此提供，而此戶買家選在此時出手算相當聰明。
▼淡水兩大豪宅最近期的一筆交易。（圖／ETtoday）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近期政府修法提及「私法人購屋許可制」，使得豪宅買家出手較為猶豫。例如淡水另一件同類型豪宅「頤海大院」，上一筆交易已在2021年2月，目前已滿2年未傳交易，撇除實價未揭露等因素，應是受景氣影響較大。
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不過，葉沛堯認為，對真正的高資產族群而言，若仍有需求者，現階段反而是較好出手的機會，因為豪宅市場前景不明，能留在市場的都是「真買家」，反而可能會有較多議價空間，例如此戶「大隱豐盈海」交易，即能以相對親民價格的54萬元取得20樓戶。
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