▲不少情侶會考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
不少情侶會考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。不過，專家提醒，情人合資購屋的眉角多，常見的糾紛包括：出資比例、權利範圍、申貸債務人、有人不繳房貸、出售的意見不合。
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，往往礙於情意，較少研擬合資購屋的協議。然而，房屋有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，建議雙方的權利應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存。
住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋，但分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在2人共同名下時，要先闡明雙方的出資比例，同時也要要求代書在建物、土地所有人登記時載明分別持分比例。
此外，一間房子有2或2人以上共同持分，出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依《土地法》第三十四條之一規定才得以出售。因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。
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▲情人合資購屋可能衍伸出不少問題 。（圖／住商機構提供）
吳光華也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」；而另一方則當成「連帶保證人」。一方面可以共同承擔責任，另外也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源補充，若沒有特別簽訂相關條約，夫妻財產基本上採共有制，也就是說，如果小倆口是在婚後購屋，房屋的財產權很簡單，就是各半。所以實務上，有些情侶購屋若皆由特定的一方出錢，可能會選擇婚前先獨資買好，以免離婚後成了冤大頭，或還要進行麻煩的主張與訴訟。
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