記者陳建宇／綜合報導
近年台灣房價快速飆漲，許多民眾都感嘆趕不上房價上漲的腳步，不過台灣的房價在全球還排不上前十名，房價前二名的國家甚至是台灣的2倍以上，專家認為房價高的國家收入高但買房意願不高，台灣人卻非常愛買房，加上薪資成長速度跟不上，才導致買不起房的民怨四起。
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▲台灣房價在全球排不上前十名，但專家認為薪資跟不上才是造成民怨的主因。（圖／記者陳筱惠攝）
▲全球房價前15名國家與亞洲國家房價、租金、人均GDP比較。（圖／記者陳建宇攝）
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《GlobalPropertyGuide》網站去年11月公布的調查數據，以每個國家的首都市中心2房產品為樣本計算，全球房價最高的國家／城市是香港，每坪就要新台幣（下同）285萬元，排名第二的是英國，房價每坪262萬元，第三的美國也要171萬元，反觀台灣房價每坪則為103萬元，還不到前二名的一半。
從租金上來看也是如此，同樣首都市中心2房，香港的月租金約6.4萬元，英國則為7.3萬元，美國更來到8.3萬元，而台灣只有2.9萬元。
再從人均GDP來看，根據IMF國際貨幣基金組織統計，2022年美國的人均GDP為226萬元，香港為150萬元，英國142萬元，台灣則是107萬元。
▲香港是全球房價最高的地方，每坪就要新台幣285萬元。（圖／記者蔡潔儀攝）
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如此看來，台灣房價或租金僅有先進國家的一半，但人均GDP其實落差沒那麼大，何以購屋變成難上加難的事？
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這要從房價所得比來看，台灣將近10倍狀況，除了第三世界國家之外，負擔相對較重，此外由內政部公布的貸款負擔率，去年第三季已經來到41%，代表消費者買房後有41%的收入是要用來付房貸，台北市更高達67%，等於收入的2/3要拿來繳房貸，以絕對數字來看台灣雖然不是全球高房價的前十名，但從一般國民所得的標準來講，台灣的買房負擔其實非常重。
即便如此，台灣民眾還是非常愛買房，台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣人比起其他國家的民眾，購屋意願高許多，在歐美國家很多人是以租屋為主，非必要不買房，但台灣卻不是如此，一般都是30~40歲以下的年輕人租屋，只要40歲以上多半都會想買房子，尤其台灣買房後的持有成本對比先進國家來得低，因此購屋意願更強烈。
黃舒衛分析，台灣人愛買房，除有民眾強烈想「賺價差」的因素之外，所得長期以來增長非常有限，所以把錢拿來做資產投資，不只是有自用的效果，甚至還有增值的價值，遠比領死薪水或期待加薪來得高，讓投資房地產成為台灣民眾資產配置的最愛。
▲台灣房價所得比高，民眾收入至少4成要拿來付房貸，導致購屋壓力沈重。（圖／記者屠惠剛攝）
孫明德指出，當房市、股市因為資金狂潮而拉抬時，民眾的薪資水平並未因此而跟著上漲，每當房價稍微回檔、薪資與房價距離拉近時，房價就又上去了，始終追不上但卻又想買房，就會給民眾帶來「始終跟不上房價上漲」的感覺。
由此看來，壓抑房價上漲並非解決民眾買不起房的唯一解方，黃舒衛認為即便政府現在提出非常多的補貼措施，但都只是杯水車薪，以房價增長的速度及房價與所得的極大落差來看，如何提高所得可能才是政府要努力的方向。
孫明德則認為，要讓民眾買得起房，「房價踩剎車、所得踩油門」才是真正的解方。
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