建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)

▲2019~2021年國內土地交易熱到炸,合計賣了1兆元。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

2019~2021年國內土地交易熱到炸,合計賣了1兆元,但從2022年Q2開始出現降溫。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛,他說,建商獵地會開始回防核心區,大面積重劃區恐出現多殺多,建議消費者買房也首選相對入住率高的地方。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂土地交易變冷與消費者買房的關聯。

黃舒衛表示,2020年國際疫情爆發後,美國大舉QE(量化寬鬆),市場熱錢四溢,國內土地交易火燙,2020年爆出歷史天量3300億元,2021年再度走高來到3500億元,總計2019~2021年共達1兆元,其中住宅用地比例約達7成。

2021年的時候,就連一些過去賣不掉、很難開發的土地都成功售出,「買到沒東西買的時候,部分地上物標的,像是幼稚園、加油站、汽車旅館等等,也成為熱門選項,建商購入後也馬上投入建案的規劃。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說說)

▲黃舒衛指出,2022年Q2國內土地交易開始放緩。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

不過,黃舒衛指出,2022年由於美國開始升息,鷹派崛起,再加上國內還有土地限貸令、限期18個月動工,以及令人聞風喪膽的《平均地權》部分條文修正法令,不僅讓購屋市場降溫,建商購地的腳步也有所放緩。

黃舒衛補充,去年還有選舉的因素,地方政府也比較不敢賣地,舉例來說,中部有一個縣市過去每年標售100億元案量,去年卻只達10億元左右。整體來看,2022年住宅土地交易衰退6成、商業地衰退8成;反觀工業用地只減緩2成,比例來到47%,預估未來仍會繼續保持4成水準。

黃舒衛說,以目前來看,今年房市買氣還是偏冷,建商的購地腳步仍舊保守,大家較傾向朝「去庫存」的方向走。另外,最近地上權也重新受到關注,尤其是在中南部,包括麗寶、全聯等企業都開始出手這類土地。

然而,土地交易變冷與消費者買房有什麼關聯?黃舒衛說,當土地交易下滑時,業者會擔心房屋的去化速度,有望見到部分建商開始調整產品價格。他說,當前的環境對中小型建商尤其不利,若未來相關的購地管制沒放寬,市場上的建商倒閉潮確實可能出現,這時就看是否有大型建商願意接盤。

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲近期消費者買房應選擇入住率高的核心區。(示意圖/記者李毓康攝)

黃舒衛建議,近期消費者買房應選擇入住率高的核心區。過去幾年建商購地的一級戰區,雖然不斷有案子傳出要開新高價,但由於供給量大,未來仍有多殺多的疑慮。而以建商的購地策略來看,也將逐漸回防核心區域。

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關鍵字:地產詹哥老實說土地標地地上權買地土建融購地房市黃舒衛高力國際

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