2023買賣移轉棟數恐「跌破30萬棟」　學者預言最快2年後復甦

2023年02月25日 12:00

▲學者預言，2023年買賣移轉棟數將跌破30萬棟。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／綜合報導

2022年全國房市交易量31.8萬棟，年減8.6%。學者表示，當前的貨幣政策還在緊縮，從1~2月的交易狀況推估，今年移轉棟數將跌破30萬棟，年減5%以上，且要到2025年才有望出現明顯的復甦。

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全國買賣移轉棟數在2015年落底，當年度約24.6萬棟，之後就一路上升，2019年重回30萬棟大關。接著，隨美國大舉QE（量化寬鬆），資金湧入房地產市場，國內房價飆漲，帶動房市交易熱絡，2020年達32.7萬棟、2021年更一舉到34.8萬棟。

不過，2022年由於升息等因素，市場鷹風四起，市場對經濟存有衰退疑慮，下半年開始房市急凍，導致全年移轉棟數落回31.8萬棟，年減8.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全年交易量30萬棟是代表景氣的分水嶺，高於30萬棟代表市場熱絡，低於則意味市場悶悶的。而市場經歷一波大多頭，現在已正式進入盤整期，預估2023年的交易狀況會跟去年下半年相似，也就是說全年將量縮5%，盤旋在30萬棟上下。

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景文科技大學財經系副教授章定煊表示，當前的貨幣政策還在緊縮，從1~2月的交易狀況推估，今年移轉棟數將跌破30萬棟。至於何時落底？他認為要追蹤美國的貨幣政策，預估明年有機會止穩，最快後年（2025年）出現復甦。

至於價格部分，章定煊指出，隨交易量持續低迷，地主的態度有望放軟，當建商能取得較便宜的土地時，就可能推出低於市場行情的建案，但應該不會在短時間內見到。