▲屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產針對今年的不動產市場進行發表。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產針對今年的不動產市場進行發表。專家一致認為，景氣不理想，但剛性需求將會逐漸顯現，今年到明年價格仍將持穩，而商用不動產如店面，很可能會有出色的表現。
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高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，在疫情的這2年多，美國大印4.79兆美元的鈔票，世界主要國家共印了台幣544兆元，資金氾濫也造成通膨，帶動原物料上漲，只好以升息因應，但房價已因通膨而上漲，經濟卻因為升息而衰退，台灣也深受影響，加上政府不斷祭出壓抑房市的措施，因此今年看來房市表現不會理想。
不過陸炤廷也提到，政府的打炒房措施，確實讓絕大多數的投資客退場，而自住客在年後有陸續回籠的趨勢。高雄部分地區、個案也陸續有成交出現，顯示剛性需求仍存在，如今建商預售緩推讓成屋去化，也讓市場回歸正常面。此外，高雄的工業區土地供不應求，廠商陸續進駐高雄8大工業區，未來將需要大量就業人口，就會創造居住需求，將是未來高雄房市的利多。
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲則認為，近年建照供給累積多，但高雄的去化速度還可以，加上高雄在六都中投資需求量能較強，因此即便交易量縮明顯，但價格並未立即被影響。
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楊宗憲強調，民眾的信心近期可能會被政策影響，但從過去經驗來看政策影響房市都是短期，因此前3季市場應該都還是趨於觀望，量縮價緩跌，但第四季起就會呈量縮價穩，明年更有機會價穩量增、先蹲後跳。
▲專家認為今年南二都住宅市場不理想，但商用不動產如店面可能成為競逐的標的。（圖／富住通商用不動產提供）
富住通商用不動產董事長莊明昇則認為，升息的壓力已趨於平緩，今年央行未必會再跟著美國升息，政府政策已有效抑制投資炒作行為，未來房市將是以自用為主的市場，而商用不動產如店面則可能成為投資的主要標的。
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