記者賴志昶／新北報導
新北淡水紅樹林至竹圍站一帶，由於正面河景，且早期進市區僅約15～20分鐘，因此吸引不少建商在此插旗。不過近期觀察，其中一戶億級豪宅社區，竟有多戶開價即賠售千萬元以上。一位也買周邊社區的房仲坦言，自己也被「套了8年」，上禮拜才認賠殺出。
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▲淡水豪宅「頤海大院」位於捷運紅樹林站、竹圍站中間，為新北少見的億級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
淡水通往八里、台北市區的主要幹道中正東路上，河景豪宅群聚，其中「頤海大院」更是新北市少數總價破億元的「真豪宅」。不過，觀察其交易狀況卻不甚理想。根據實價，「頤海大院」已滿2年未有交易揭露。但也並非屋主惜售，根據《比房網》，該社區有至少9戶不同戶別正在市場上求售。
上述求售戶中，有些仲介不諱言在《591房屋交易網》上，直白標題就打上「賠售！出價可談高樓景觀豪宅」。觀察該戶資訊並比對實價資料，此屋位於社區中高樓層，總坪數約227坪含車位，2012年10月預售期間以1.26億元入手，不過近期開價1億1666萬元求售，換算持有約10年，甘願賠售934萬元。
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《591房屋交易網》上還有另一戶該社區低樓層戶，也罕見開出市場上唯一少於億元的低價，該戶總坪數約229坪，含車位開價9998萬元求售，若比對實價資料，該戶過去於2012年12月預售入手總價為1.13億元，換算同樣入手約10年時間，但願意讓利1302萬元求售。
▼淡水豪宅「頤海大院」近期出現豪宅主願讓利千萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
一位周邊房仲坦言，自己也買下該豪宅社區周邊的大坪數社區，「入手約8年，也被套了8年。」該房仲上禮拜才脫手，同樣也是認賠。周邊豪宅社區會有賠售原因主要有三，一是現今少子化，小家庭才是市場主流，「只有2、3個人住在百坪家裡，老實講很『稀微』（台語，意同寂寞）。」許多坪數幾乎都是用不到的空間，使得大坪數產品在市場上去化緩慢。
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第二是交通因素，中正東路早期入手時，只有在周末時才會因遊客漸多而塞車，不過近年來淡海新市鎮等重劃區興起，淡水往返市區的車潮漸多，使得主要幹道不管假日、平日都是塞車，且未來交通建設包含淡江大橋、淡北快速道路等，短期內都還未通車，這段「交通黑暗期」至少還有2、3年之久，因此會讓豪宅客卻步。
第三原因則是入手時機，這些豪宅、大坪數社區推案時期，為2012、2013年，當時為房市反轉前的房價高峰期，因此入手預售價的屋主，幾乎都買在高點，經過這10年多市場反轉又衝高，但仍漲不回當初價格，最後只好認賠，研判此種高總價產品，幾乎都得讓利1000萬元左右才有機會銷出。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，紅樹林區域房市是新北市相當知名的景觀高價地帶，還被美譽「富人灣」，高價宅行情來到5字頭，此社區也不例外，超高樓層達6字頭，不過近年當地見許多中小坪數案，單價4字頭，搶攻淡水首購自住市場，讓動輒破億元，單價又偏高的豪宅，少了豪宅聚落支撐價格特性。
陳炳辰補充，再加上去年迄今房市走弱，層峰人士不追價之餘，還會因台北市豪宅有價格調整空間，性價比更高而買回台北市，且《平均地權條例》的私法人許可制也讓豪宅市場蒙塵，壓垮買氣，上述因素均迫使這些投資族群，或急賣賣方不得不停損殺出。
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