記者項瀚／桃園報導
龜山A8「築間火鍋」店面以1.2億元開價求售，不過經查實價登錄，該店面最近一次交易是在2017年，以1.56億元成交，等於本次屋主自砍了3600萬元。當地房仲分析，該店面地段不錯，租客的品牌力也強，但當前市場氛圍下高總價店面仍具有價格抗性，也造成降價局面。
《地產詹哥老實說》EP139／建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲龜山「築間火鍋」房東似乎降價3600萬元，想出脫該店面 。（圖／記者項瀚攝）
▲龜山「築間火鍋」店面以1.2億元開價求售 。（圖／翻攝自591）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
知情人士僅透露：「屋主的情況特殊，需一同處分隔壁的健身房店面，而且主要也不是為了要獲利，在大坪數、高總價的考量下，沒有開出一個高價。」
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，文化三路店面高價出現在2016年，每坪可破百萬元，但近3年主要線道上的店面成交價都落在70~90萬元，未能隨整體房市一同再創高價。而文化二路巷內行情則在每坪60~70萬元，本次「築間火鍋」拆算車位單價大約每坪68萬元上下，符合目前市場行情。
至於為何賠售？郎美囡認為，2017年時2筆幾交易間隔才1個月，價差就來到4200萬元實在不太可能，推測其中包含特殊交易的機率高。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵則表示，該區域商圈熱絡，對面就是全聯福利中心，未來會有越來越多的連鎖業者在此進駐，且「築間火鍋」的品牌力也夠強，付租能力穩定，這店面的條件屬實不賴。他說，在當前的市場環境，高總價、尤其是破億的物件仍具有抗性；對屋主來說，之所以願意賠售，可能也是考慮到「現金為王」，想找尋下一個更有爆發性的標的，因此先行下車。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
《地產詹哥老實說》EP139／建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現