高市地政局手握11萬坪土地未售　高雄車站、鳳山最看好

2023年02月18日 13:37

▲高雄新站工程預計2025年完工，周邊的抵費地價值性高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市地政局去年第三、四季的抵費地標售皆暫停，讓很多建商找不到大面積、方正的土地可買，根據商仲業者統計，地政局手中持有的土地還有11萬坪，光高雄大學周邊就還有3.1萬坪，粗估總價值157億元，高雄車站周邊的7336坪土地也值134億元。

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過去幾年高雄市地政局每季都會舉行抵費地標售，由於這些重劃區土地多半地形方正、面積也大，因此往往成為建商競逐的標的，不過去年第三、四季卻連2季暫停標售，也讓尋找大面積、方正土地的建商只能轉向私人地主購地。

▲高雄市地政局未標售土地。（圖／富住通商用不動產提供）

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而根據富住通商用不動產統計，目前高雄市政府進行中的市地重劃、區段徵收就有30個，跨11個行政區，抵費地總筆數高達148筆，總面積約11.09萬坪，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，單筆土地面積最大的77期重劃區鳳山保成段土地就有5057.04坪，87期重劃區岡山信義段土地也有4518.51坪。

不過若看總面積最大的區段，莫過於高雄大學區段徵收區，共計有3萬1492.54坪，粗估總價值為157億元，高雄車站周邊也有7336.49坪土地，且因為是商五及特商用地，因此價值性更高，總價值約134億元。

許值瑋指出，高雄車站的新建工程預計2025年完工，周邊還有都更案，是政府挹注相當多資源的區段，土地使用強度也高，因此可被期待是高雄抵費地標售的明日之星。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱則表示，鳳山保成段也備受矚目，因為鳳山的人口多、需求強勁，且鳳山也有重大建設進行中，生活機能也已經成熟，若未來地政局釋出標售，應該也會成為建商爭搶的目標。

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