▲台東「滿地富遊樂區」用地鄰近台11線、三仙台景觀區，近期淪落法拍市場底價破10億元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
台東縣成功鎮「滿地富遊樂區」最早於2002年即已通過環評，不過歷經在地民眾、環保團體20年抗爭，目前1萬多坪土地仍是荒草一片，且近期又出現在法拍市場，一拍底價高達10億5450萬元，衝破台東縣法拍市場有史以來最高總價。
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根據法院公告，此案土地坪數約1萬1716坪，一拍底價為10億5450萬元，換算每坪單價9萬元整。筆錄提及，此案拍賣原因為清償票款，在查封時皆為雜木林或雜草地，過去根據台東縣府2006年公文，曾函准變更為「台東縣成功鎮滿地富遊樂區開發計畫」。
經查《寬頻房訊》，此案底價為該網站有紀錄以來，台東所有法拍物件中底價最高者。此外，該案2021、2022年都曾出現在法拍市場，也就是目前為第三輪拍賣的一拍，不包含應買階段總共為第7拍；而在第二輪一拍時，底價就高達10億5450萬元。
▼台東「滿地富遊樂區」的法拍筆錄中提及，該案部分地號均為雜木林。（圖／翻攝自Google Map）
住商不動產台東四維加盟店店東王俊傑指出，此塊用地位於台十一線路旁，緊鄰知名景點「三仙台風景區」，且占地約達10公頃，位置確實相當適合開發為大型風景區，不過約20年前業者通過環評後沒多久，就傳出「美麗灣渡假村」等爭議，之後也跟著延宕至今。
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王俊傑提到，此塊地約5、6年前也曾出現在市場上，當初聽同行傳聞有不少買方洽談，不過可能因價格談不攏或是其他原因，最後交易皆未談成，且一直空置至今。
至於目前法拍價每土地單價高達9萬元，王俊傑認為「確實有點高」，台東近年來雖受惠於國旅爆發，不過受限於縣內旅館、民宿等房間數不足，觀光人數仍不算多，且較多為順道去花蓮、墾丁遊玩的「過路客」，較少旅客在台東做長時間停留，整體而言，台東觀光資源仍欠缺整合，因此這類觀光型用地單價，應不至於到9萬元的行情。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，台東周邊風景區用地每坪單價約5000多元，若是有景觀優勢者，單價頂多1萬元左右。而此案土地約1.17萬坪，總價最多約1億多元，與目前法拍底價相差甚大。
黃瑋諭補充，此案目前僅拍賣土地價格，若要開發為渡假村，還需考慮其他建設、管理資源等開發成本，若本身土地價格就如此高昂，更會讓投資者看了望之卻步。
此外，黃瑋諭說，目前國內雖國旅爆發，不過消費模式改變，近期國內渡假村、遊樂園等業者經營不善者比比皆是，此類旅遊模式是否還適合未來國旅市場，也將是相關業者考慮進駐的一大關鍵。
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