記者賴志昶／台北報導
昔日知名主播薛楷莉的前夫、資深媒體人顏冠得，曾因與前妻的家暴爭議上媒體版面，近期其名下資產淪落法拍。該案為條通店面與車位，底價8669.6萬元，過去購入價為1億2200萬元，專家認為，此案至少底價約5500多萬元，才有機會拍出。
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▲該法拍店面位於中山商圈的7條通內，周邊商業氣息濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案總坪數約102.28坪，屋齡約13年，目前二拍底價約8669.6萬元，值得注意是，此案公設比高達59％，3月2日拍賣。
法院筆錄提及，此案拍賣原因為清償債務，其中包含2處店面、多個機械車位與地下室的機車車位，不過地下室所有權為管委會所有，債務人僅有使用權；另外，其中2處店面為打通，現況皆為空屋。
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另據地籍謄本，該案屋主為資深媒體人顏冠得，為已離開媒體界的知名主播薛楷莉前夫。觀察實價，此案當初為2016年6月購入，當時入手總價為1億2200萬元。
據過去媒體報導，此戶2017年也曾因清償票款，被薛楷莉查封法拍。不過，目前此案法拍原因為清償債務，且查封人也為銀行方。
▼該法拍案位於中山北巷弄某屋齡13年的大樓一樓，有2個打通店面，另有多個車位。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案過去一直流拍有二，其一就是公設比過大，雖說筆錄中有提及部分公設為該戶約定專用，但僅有使用權，這樣公設比較大的物件，在銀行貸款上，會被多加審核，有可能不被給貸。其二是筆錄也提及，該案包含地下室，不過使用權與管委會有所糾紛，因此買下後是否會還給管委會都是一大問題。
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對於目前法拍底價，黃瑋諭表示，過去該案於上一輪四拍時，底價6千多萬元，不過仍是流標收場，目前此案二拍底價為8669.6萬元，與過去最低價仍有差距，研判至少要到四拍底價約5500多萬元後，才會吸引特定買方入場。
至於該案租金，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，林森條通商圈一樓店面租金行情每坪約2000～2600元左右，不過由於公設比過高，實際使用坪數僅約26坪，另外機械車位月租金以2000～2500元計算，總計該案租金最多僅12～15萬元，以此計算目前底價租金投報率僅1.8％，不符合投資效益，若以四拍底價計算，投報率約2.3％，較有投資空間，不過此案空置5年之久，且條通店面出租不易，研判要有地緣關係或自用客才有可能會看上此案。
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