▲上億豪宅林立的台北大安區，今年預計有多場的豪宅案公開 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
上億豪宅林立的台北大安區，今年預計有多場豪宅案公開，未來市況怎麼走？代銷表示，富人自用、資產配置的需求依然存在，不擔心供給過剩的壓力。另一方面，過去幾年全台房價大漲，但大安區漲幅並不顯著，加上買盤幾乎不存在短期投資客，可說是全台「籌碼最乾淨」、最保值的產品。
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台北市大安區是全台房價最高的區域，可謂天龍國中的天龍國，不少高總價豪宅都聚集於此。然而，當前房市買氣稍顯觀望，再加上《平均地權條例》修法即將上路，未來大安區豪宅案究竟會是何種走向？
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，修法通過對豪宅買氣恐造成一定波動，但豪宅客群本就相當特殊，對他們來說，買房子除了考量居住、財務規劃等「硬需求」層面，同時還會夾雜鑑賞性、身份象徵等「軟需求」，因此長期來看，只要個案本身條件夠優異、地段有其稀缺姓，仍能吸引高端資產買方出手，並不用過度悲觀。
然而，區域供需也是決定價格的一大因素，據《591新建案》市調指出，目前大安區銷售中的上億宅有「元利信義聯勤」、「耑序」、「富邦禮仁」、「敦南御所」、「大安御邸」、「吉美大安花園」、「敦南學府」等等；而預計即將公開的有，由海悅負責代銷的指標大安「Diamond Towers」以及由新聯陽接下重任的「連雲玥恒」，光2案合計總銷就超過500億元。
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▲台北市在線豪宅案大多都是都更。（圖／記者賴志昶攝）
未來如此案量同時在線，是否造成供過於求、價格鬆動？
璞園建築團隊協理顏允賢認為，富人自用、資產配置的需求依然存在，不擔心供給過剩的壓力；另外，在大安區推高總價產品的業主大多為品牌建商、也大多是耗時多年的都更案，在相關成本高昂的環境下，又打造出這麼高品質的產品，對價格一定有很強的堅持，預估未來不易出現降價。
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美學生活專案經理汪孟綉表示，過去2~3年全台房價上漲，但大安區漲幅並不顯著，尤其是高總價市場；不過也正因如此，反映出這類型產品的穩定性，在當前房市不明之際，能達到最保值的效果。
另一方面，購置上億宅的買方幾乎不存在短期進出者，買盤的「籌碼組成」最乾淨，以瑞安街「Forest Park 吉美富徠」為例，就有9成以上買方基於學區、地段、隱私性等等，打算作為自住使用。
▲「Forest Park 吉美富徠」有9成以上買方皆為自用考量。（圖／記者項瀚攝）
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