▲中山區吉林路14巷內的天主教瑪利諾會台北會館，近期委託商仲標售。（圖／仲量聯行提供）
記者賴志昶／台北報導
中山區吉林路14巷位處「台北華爾街」南京東路旁，由於地段精華，又有不少品牌建商在此推案，吸引菁英人士在此置產，因此被稱為「名人巷」。巷弄內的天主教瑪利諾會台北會館，基地面積153.37坪，近期委託商仲標售，引起話題。
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此案為天主教瑪利諾會的台北會館，經查地籍謄本，屋齡約50年，且天主教會為第一手屋主。據了解，瑪利諾會為起源於美國紐約的傳教士教會，於1911年成立，至今已有超過百年歷史。
受託商仲仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，此案業主也就是教會考量該會館屋齡已超過半世紀，修繕維護費用龐大，再加上近年來教會發展核心都在中部，基於經費及服務區域考量，決議將此用地進行處分。
吳瑤華指出，該案做落在15米大靜巷，基地面積153.37坪，基地方正，使用分區第三種住宅區，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵資格，可申請超過35％容積獎勵，同時步行5分鐘可達雙捷運松江南京站，未來推案潛力高，將於3月20日開標，至於底價則每土地單價約300萬元，此案底價約達4.6億元。
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▼中山區南京東路周邊金融機構林立，因此有「台北華爾街」之稱。（圖／記者賴志昶攝）
至於該案未來推案行情，中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫指出，該案周邊近期新案就屬「序東騰」，該案就在此基地斜對面，約1年多前預售成交價格就在130~140萬元間，較高樓層還曾有接近150萬元的交易。另外，該基地對面也有屋齡4年的新成屋「奧斯卡南京」，該案近年來鮮少交易，最近成交紀錄在2020年9月，成交單價約在每坪百萬元上下。
葉振甫分析，此案基地完整且方正，又能申請危老，對建商而言確實頗具吸引力，未來若由品牌建商推案，若考慮近期原物料上漲等因素，每坪單價最保守估計應能130萬元，若由品牌建商打造豪宅，則可能價格在140萬元以上。
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