▲三重「吉陞帝景」樓高27樓，高樓層享有河景景觀，為重陽重劃區著名的豪宅社區。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
曾創下三重唯二億級交易的豪宅「吉陞帝景」，近期出現罕見低價交易，不僅創下歷史新低，還為前屋主帳面賠售800萬元。此外，該戶成交時屋齡10年，且交易備註為毛胚屋。房仲認為，該案為低樓層，視野較差，才會創如此低價。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP139／建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現
位於三重區環河北路三段上的「吉陞帝景」，過去2012年時，22樓及8樓打通戶，總坪數分別為301.08、252.15坪，各以總價1.33、1.15億元成交，為整個三重區自有實價登錄以來，至今唯二筆超過億級的豪宅交易。
不過，該社區近期交易卻不見起色，根據實價，「吉陞帝景」中低樓層戶總坪數141.3坪，去年6月以總價4800萬元成交，屋齡約10年，換算單價約37.78萬元，為社區歷史最低單價，且交易備註為毛胚屋。
值得注意的是，該戶前屋主於2012年7月取得時，總價為5600萬元，也就是前屋主持有10年沒住過，還賠了800萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
另外，該社區中樓層戶，總坪數141.1坪，去年10月以總價5750萬元成交，換算單價約46.4萬元。該案過去於2012年5月取得時，總價為5780萬元，換算持有約10年帳面小賠30萬元。
▼三重「吉陞帝景」近期賠售交易。（表／ETtoday彙整）
台灣房屋蘆洲家樂福加盟店店東劉芳志分析，「吉陞帝景」正面河景，又有獨特的重陽橋景觀，距離市區也僅一橋之隔，當初又以三重地標型建築打造，吸引不少雙北高資產階級注意，再加上2012年推案時為房市高點，因此當時屋主入手價格約在5字頭上下，甚至還有6字頭的交易。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
不過，近幾年來房市反轉，市場轉為總價市場，大坪數、高總價產品較不受青睞，在去化緩慢之下拖累價格，使得該社區近期成交單價約在46～48萬元，與周邊重陽重劃區新成屋約5字頭相比，單價看似較為低廉，不過由於皆為百坪以上產品，因此總價帶仍在5000～6000萬元上下。
針對此案賠售800萬元且創下最低總價交易，房市專家何世昌認為，該社區位於河景第一排，區段條件並不差，社區出現成交價落差懸殊，可能肇因於屋主個人因素，部份屋主會因為財務因素、資金調度等緣故而便宜售屋，有的屋主甚至會因風水疑慮而低價售屋，對買方而言，賣方低價售屋的情況可遇不可求，除是社區管理本身出了大問題，否則即使出現極少數低於市價成交的狀況，應該也影響不了長期趨勢。
《地產詹哥老實說》EP139／建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現