記者陳筱惠/台中報導
台中品牌建商龍寶建設「謙臻邸」近期成交高樓層,總坪數189.19坪、總價9940萬元,調閱地籍資料,為一名劉姓女富豪於去年12月30日購入;特別的是,據資料顯示,該富豪原本居所是隔壁走路1分鐘、距離不到30公尺的龍寶「誠臻邸」中樓層樓。
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龍寶建設「謙臻邸」屋齡7年、「誠臻邸」屋齡10年,2個建案相鄰。在台中的品牌建商中,都有不少死忠粉絲,包含在地豪宅建商寶輝、聯聚、寶璽、大陸、雙橡園等,不過說到暖心服務或品牌魅力,龍寶建設就當之無愧,也成為台中寵粉代表建商的元老。
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根據實登揭露,「謙臻邸」高樓層戶別總價9940萬元,僅差60萬元就破億元大關,拆算單價下來57萬元,比一年平均成交價一坪高出3萬元;經查,同一家族「誠臻邸」的中樓層樓戶,為2013年購入並無實登紀錄,不過根據貸款紀錄推測入手價格約6000萬元。
七期房仲謝兒政則表示,富豪購屋其實不只重視價格,建商品牌與地段已成為建案的決勝關鍵。以目前台中各重劃區價格皆迅速飆漲的態勢觀察,七期為台中蛋黃中的蛋黃,成屋房價反而沒有過激波動,5字頭入手相當划算,目前市況轉冷,但觀察北部豪客看屋的比例也提升。
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觀察七期的成屋豪宅,過去幾年銷售不算順利的產品,去年也都出現不少業績,也能顯示出成屋魅力與優勢。謝兒政也表示:「豪宅客賞成屋,因能為眼見為憑,反而受到青睞。」
包含同樣位於市政路上白派建築的「新朗日匯」去年就成交4戶,高樓層最高單價來到51萬元,總價6900萬元。中樓層單價則是落在47萬元、總價6500萬元。
另外,座落惠中路三段的「慶仁林境」去年也一口氣銷售5戶,中高樓層單價最高達56萬元、總價5250萬元,低樓層最低單價44萬元、總價4130萬元。
不過實際上近期七期豪宅交易相對熄火,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,過去幾年全台豪宅市場還可見私法人利用公司名義購屋來節稅、置產,但今年《平均地權條例》修法通過,除了限制預售屋轉售外,私法人購置住宅也將採許可制,豪宅市場勢必首當其衝,估計今年將是對豪宅市場的一大考驗。
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