記者陳筱惠／台中報導
台中火車站前除了商旅、飯店，最出名的就是國考、公職、專業證照等成人課程補習班，據實登揭露，目前開設「大東海補習班」整棟樓房成交1.2億元，新買家則是隔壁地主。不過經查，大東海補習班房地在交易不到20天，關係企業轉頭再出手同一條路價值6500萬元的透天。
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▲據實登揭露，目前開設「大東海補習班」整棟樓房，成交1.2億元，成為中區2022下半年以來總價最高的房地交易。（圖／記者陳筱惠攝）
據實登揭露，台中市中區中山路「大東海補習班」全棟5層樓透天店面，去年11月以1.2億元易主，該物件土地面積約82坪、地上5層、建物面積349坪，調閱地籍資料，由法人企業華宮企業股份有限公司拿下，該法人同時也是隔壁於2021年歇業的「五南文化廣場」的房東。
▲台中市中區當初是商業發展的中心，地價等同於現在的七期，約在民國55年到70年左右市中區最蓬勃發展的黃金期（圖／記者陳筱惠攝）
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經查，大東海補習班現址前屋主與補習班為相關企業，推測當初該建物應為自用。不過，有趣的是，就在大東海補習班交易不到20天的同一條路上，相隔2棟建物、知名景點「宮原眼科」旁建坪約135坪、地坪約54坪的透店，就成交總價6500萬元。而買家竟是與大東海補習班相關的2間法人公司共同持有。
▲而入手大東海補習班房地的新買家備商旅背景、也同樣是隔壁鄰居與中區資深地主。（圖／記者陳筱惠攝）
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在地經營30年的資深房仲陳先生表示，當初五南廣場那棟月租金約20~23萬元，退租後這幾年都由地主自行招租。陳先生透露，中區當初是商業發展的中心，約在民國55年到70年左右是中區最蓬勃發展的黃金期，當時連沒有產權的路邊攤，頂讓費就80萬元；有權狀加上有使用權的約3到4坪空間，要買下成本高達400萬元。
不過，隨著時光移轉，將過去的中區中港路整個荒涼，也隨即落入約28年左右的「逆都市化」發展，這幾年因危老重建的議題，才讓這區交易趨於熱絡。
▲就在大東海現址交易過後不到20天，該地址相隔2棟建物、知名景點「宮園眼科」旁建物再由大東海關係企業買進。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆交易締造上億身價，一來是「地坪廣大」，擁有逾80坪的高容積商業用地；其次，「使用空間大」，總面積逾300坪且產權單純，富有規劃利用彈性；第三，「店面能見度佳」，臨路面寬逾10公尺，頗具廣告效益。
陳定中說，該條路屬於站前商圈精華地段，距離台中火車站僅隔一條馬路，去年下半年國門開放、防疫鬆綁後，站前商圈已逐漸恢復人來人往的元氣，也讓當地店面跟著穩住身價。
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