林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

▲▼             。(圖/翻攝自林志穎臉書)

▲林志穎胞弟、都更專家林志鑫,分享與哥哥一同創立建設公司的初心。(圖/翻攝自林志穎臉書)

記者項瀚/台北報導

為何小旋風、不老男神林志穎要投入建設公司?最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫,分享與哥哥一同創立建設公司的初心。此外,他也分享國內都更、危老重建的困境,以及普遍住戶地主們會存有的迷思。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享與哥哥林志穎創立建設公司的初心。

林志鑫最早從事服飾業,但覺得與自身個性不符,因緣際會下進入建設代銷業,從秘書、特助、專案、協理一步一腳印,也深感與土地相當有緣。2017~2018年左右,在所屬集團老闆以及哥哥林志穎的支持下,開設了建設公司,累計至今,林志鑫在業內已有13~14年資歷。

有關兄弟倆的創業理念,林志鑫說:「我們覺得,老屋改建是幫助提升生活品質,且與一般買地蓋房有別,即使成功的機率不到10分之1,但還是會秉持熱誠,繼續做下去。」他還透露:「之前哥哥發生意外時,收到了許多來自地主們的關心,甚至還有人禱告、拜拜,十分暖心。」

▲▼    地產詹哥老實說20230222         。(圖/記者項瀚攝)

▲林志鑫說,哥哥在說明會的場合也能充當「吉祥物」。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

林志鑫目前在公司的角色定位,主要就是專業經理人,拜訪地主、舉辦說明會等等。而林志穎也時常會給予相關的意見,在產品規劃設計上,總能產出獨特見解。更重要的是,林志穎在說明會的場合也能充當「吉祥物」,化解緊繃的談判氣氛,並讓地主們更加放心。

林志鑫的公司成立至今,共經手了3個危老案,分別位於中正區丹陽街、中山區朱崙街、北投區東陽街,前2案都在興建中,北投案在去年10月公開後已銷售8成,目前已經撤場,預計4~5月動工。另外,林志鑫在忠誠路一帶、運動公園還有一塊555坪的海砂屋都更案,整整花了1151天完成百分百簽約。

話落到此,主持人詹哥提問:「目前國內都更、危老遇到的最大困境是什麼?地主住戶有沒有一些常見的偏差觀念?」林志鑫表示,還是有人抱持室內「一坪換一坪」的觀念,但如果是4層以上公寓、又座落在住宅區,確實很難做到。而若是權狀「一坪換一坪」,住戶可能又會覺得使用面積縮小不划算。

▲房地產 台北市 西門町 寶慶路中華路口 老房屋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲還是有人會抱持室內「一坪換一坪」的觀念。(示意圖/記者屠惠剛攝)

另外,許多住戶可能都是年長者,難免會覺得建商來改建,就是要噱錢。對此,林志鑫表示,也有住戶們會自主更新會、想要自己蓋,但成功的案例極少,況且賣價也一定會有落差,「就好像自己做鳳梨酥,跟有品牌的鳳梨酥,差距肯定大。」

實務上,會介入危老、都更的還有整合開發公司、相關的推動師等等,他們可能談到一定比例後,會再找建商配合。但林志鑫認為,有品牌、有信譽、有實戰經驗的建設公司,才是住戶們最好的選擇。

►建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

►跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

►高攀得起!天母也有4字頭房 在地人駁鄉民刻板印象
 

關鍵字:地產詹哥老實說林志穎林志鑫都更危老改建超跑建商璞園

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄仲介公會改選戰況膠著 新任理事長:下半年價量齊揚

高雄房市買氣熱,連仲介公會理事長改選也是史上最激烈。有別以往同額競選,今年永慶房屋及住商不動產2大房屋仲介體系,各推出候選人,且29日改選前雙方皆表態將會勝選,戰況相當激烈,今日並有警方在場外警戒,最後由住商體系朗德明當選。

6小時前

她只賺33K「買一層一戶公寓」 錢還剩8000多!全場傻:感到慚愧

「給薪水3萬多月光族的朋友!參考!」一名女網友自曝,月薪3萬3600元已經在基隆買房,房貸也繳了5年多,薪水扣掉房貸、固定開銷後還剩8000多元,期許明年能換高薪的工作,「辛苦一點沒關係,努力在48歲繳完房貸!」引來一票網友佩服直呼「太猛,看到你這樣過生活我覺得自己有點慚愧!」

8小時前

北士科綠色頂辦「遠雄商舟」 搶重劃初期低基期效益

遠雄房地產行銷協理張倉周指出,綠辦橫空出世,正加速新辦與舊辦M型化,「企業找新基地,要夠綠的,才有未來競爭力。」今年企業租買需求強勁,屋齡新、硬體規格擁有低碳、綠碳等ESG概念的新辦公樓最受青睞。坐落北士科的「遠雄商舟」成功吸引想由租轉買,布局長期資產的企業和高資產族群進場。

9小時前

不是板橋!新北1地房價「半年漲400萬」 他驚呼:有點恐怖耶

房價居高不下,尤其是雙北市,即使小坪數物件也可能破千萬。一名網友先前看到捷運紅樹林站附近某社區,原本開價39坪1000萬左右,沒想到才過了短短半年,就漲了400萬,讓他忍不住驚呼「有點恐怖耶」。不少網友感嘆,「房價就是一直漲啊」、「房市不可能崩盤的」。

9小時前

台中預售豪宅賣贏成屋 在地曝市況:年輕買方變多了

台中市總價超過4000萬元的預售住宅大樓交易,2023年至今合計519筆;成屋豪宅合計233筆。增加區域以西屯區最多、北屯區次之。至於誰在買?房仲觀察,七期買盤有年輕化跡象。

10小時前

南市今年首標!18筆地總底價34億 星鑽段千坪地受矚目

房市買氣開紅盤,土地交易熱度也加溫,台南市地政局釋出今年第一次土地標售資訊,推出18標18筆土地,總底價34.57億元,預計6月19日開標,多筆區段位置相當精華。專家表示,此次可吸引多家建商出手儲備土地庫存,可望出現創價表現。

10小時前

新竹大火引關注 全台近2萬件火災數字曝光

日前新竹大火引發各界關注,統計2023年至今年3月,全台共發生2萬3374件火災,但新竹縣市基於新建案較多,社區消防設備與管理較有保障等因素,僅發生550件,為七都中最少。另外觀察全國火災原因,占最大宗的是燃燒雜草、垃圾。

11小時前

全台平均每戶2.52人再創新低 台中減少最多

全台平均每戶人口2.52人,再創新低,其中台北市2.35人最少,台中則是下降幅度最大。華固建設董座鍾榮昌今(29日)在股東會後,也特別提到此現象,「年輕人購屋需求強,市場上最熱銷的就是小坪數,連豪宅坪數都降到100坪左右了,不像以前動輒150、200坪。」

12小時前

【廣編】亞昕2025年破百億營收 董事長姚政岳:深具信心

亞昕集團(5213)在董事長姚政岳領軍下,交出漂亮成績單。112年,合併營收55億9119萬元,稅前淨利13億1266萬9千元,本期淨利11億9491萬2千元,歸屬於母公司業主淨利12億3128萬4千元,基本每股盈餘2.59元;董事會決議112年度盈餘分配之現金股利每股1.65元,以及盈餘轉增資配股0.6元,合計派利2.25元。

13小時前

豐謙營收33億創新高 董座:看好台中、新竹

豐謙建設(5523)今日舉辦股東會,去年營收33億元創下歷史新高,在2024年推出南屯、14期2新案,合計總銷約58億元。董事長袁玉麒表示,近年雖然大台中土地價格上漲許多,面對市場變化於營建成本上漲,未來仍看好有人口、就業之稱的台中與新竹房市。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響