▲僅中科「台中園區」10年來從業人口從2.2萬人，到2023年1月首次突破4萬人，激增77.7%，也讓周圍房市熱絡。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
龐大的就業人口紅利，讓中科周邊房市近幾年一直熱度不減，觀察周邊地區不僅人口大量增加，新案林立，根據中科管理局統計，僅中科台中園區10年來，從業人口從2.2萬人，到2023年1月首次突破4萬人，激增77.7%，也讓周圍房市熱絡。
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過去不少中科科技族的購屋首選會選在繁華的西屯區的中科特區，但隨著近年房價不斷飆高，預售案最高突破6字頭，中古屋也因供不應求，房價節節高升。因此房價仍屬低基期的海線一哥沙鹿區，在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的狀況下，逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。
▲中科台中園區10年來就業人口變化表。
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從台中市政府民政局統計，沙鹿2022年的人口總數就達9萬7002人，相較於10年前的8萬4797人，，與中科就業人口成正比，足見該中科就業人口相對帶動強大買氣。
▲海線地區不少新案主攻在中科上班科技族。（圖／記者陳筱惠攝）
目前看好沙鹿區前景的建商，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋、勝麗、兆登、中港皇家等。首次跨區進軍沙鹿的新業建設，將推出屏西路、正英路上總銷約28億元的新案，基地面積1865坪，預計329檔期進場。
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▲沙鹿新案最高成交單價已經來到每坪37.2萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
過去深耕沙鹿區，擁有不少透天別墅案的富宇建設，在沙工北段上基地面積約861坪的新案，也預備推案。而擁有七期營建團隊背景的鴻豫建設，去年底進場，推出站前商圈千坪基地大樓案「鴻豫境」，目前在實價登錄上已經揭露17筆交易，當中就有11筆單價站上35萬元大關，且最高成交單價已經來到每坪37.2萬元，展現出買方對於該區的高度信心。
除了沙鹿區，近期精銳建設位於近西屯中科的龍井區遊園北路新案，也蓄勢待發預備進場，海線仲介黃崑鋒認為：「近年不少建商推案布局市區移往海線，雖然目前市場開價已經站穩3字頭、不過相較西屯中科生活圈，仍會是親民好入手的地方。」
▲業者認為，中科外溢效應將成為沙鹿房價支撐的主要要件。（圖／記者陳筱惠攝）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，中科搭配台積電效應對於房市本身而言，本身就是一大助攻，如今中科二期擴建環評初審過關，將吸引更多就業人口進駐，連帶推動剛需房市，「目前海線沙鹿區新案行情開價基本已經呈現『坐3望4』之勢，人口支撐區反而相對不受景氣循環影響。」
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